选址规划与分析解析.pptxVIP

选址规划与分析解析第1页/共46页引言南京目前有很多楼盘，请问，决定一个楼盘的好坏的决定因素是什么？为什么？决定一个楼盘好坏的的关键在于这个楼盘的选址，因为这个楼盘能否卖到一个好价钱，日后能不能升值，很大程度上是由这个楼盘所处的区位所决定，楼盘的格局和其他的一些因素是锦上添花，并不足以大幅度影响到楼盘的价钱。对绝大部分企业来说，选址很重要！第2页/共46页一、选址的概念和必要性（一）什么是选址？ 如何运用科学的方法决定设施的位置，使之与企业的整体经营运作系统有机结合，以便有效、经济地达到企业的经营目的。通俗地讲，就是确定在何处建厂或建立服务设施。它包括选位与定址两个层面的内容。（二）选址的必要性市场营销：战略一部分，为了扩大市场。业务成长：现有的地点无法满足。资源枯竭：某些受资源限制的行业。生产经营成本：相对其它地方很高。二、选址决策的本质第3页/共46页（一）选址的重要性 选址决策成为生产系统设计的重要组成部分有两个主要原因：他们是一个长期责任范畴，一旦出错，就很难克服。选址决策经常会影响投资需要、运作成本、税收及运作。 不好的选址将会导致成本过高、劳动力缺乏、丧失竞争优势、原材料供应不足或与此类似不利于运作的情况。 就服务业而言，不好的区位将导致顾客量减少并使运作费用较高。因此，对制造和服务业两者而言，选址对于竞争优势将会产生重要的影响。第4页/共46页（二）选址的目的企业决策