国有企业资产公开招租方案.doc

PAGE PAGE 7 - PAGE 1 - 市XX资产管理有限公司 资产公开招租方案 为优化资源配置，提高国有资产运营效益，规范国有资产出租行为，根据市国有资产监督管理和金融工作局《关于印发〈市行政企事业单位国有资产管理办法〉和〈市行政事业单位国有资产处置办法〉的通知》（彭国金发〔2019〕70号）的文件要求，拟对我公司国有房屋进行出租，特制定本方案： 一、基本情况 我公司所属国有房屋系位于天彭街道、致和街道和葛仙山镇，建筑面积共计1820.56㎡。 拟出租房屋具体分布情况如下表一所示： 序号 门牌号 楼层 建筑面积（㎡） 现状情况 1 天彭街道金彭西路424号2层 2 223.04 清水 2 天彭街道安仁街50号 1 41.5 清水 3 致和街道高山B区23栋一层 1 1195.52 清水 4 致和街道顺延路156号 1 82.99 清水 5 致和街道顺延路248、250号 1 59.87 清水 6 致和街道天彭大道467号 1 40.68 清水 7 致和街道天彭大道481号 1 44.22 清水 8 致和街道普照苑小区5-3-15 5 51.82 清水 9 葛仙山镇万年社区府江路113号蒲乐安居苑2-1-13 4 80.92 清水 二、出租目的及可行性 为确保国有资产的保值增值，根据《市行政企事业单位国有资产管理办法》和《市行政事业单位国有资产处置办法》等文件。拟在成都市公共资源交易服务中心分中心采取网络竞价方式进行公开招租。 三、出租方案 （一）出租原则 遵循“公平、公开、公正”的原则，防止国有资产流失，实现国有资产保值增值。 （二）承租标的物 1、权属情况 本次出租的房屋权属市XX资产管理有限公司。 2、招租底价 拟定依据成都金彭房地产土地评估有限公司出具的评估报告文件作为底价参考依据。 3、出租面积、业态要求、租赁期限、评估底价、起始单价、竞买保证金、增长幅度等见表二。 序号 位置 出租面积（㎡） 业态要求 租赁年限 起始底价（元/年） 竞买保证金（元） 增价幅度（元） 1 天彭街道金彭西路424号2层 223.04 商业 3年 30000 5000 100或其整数倍 2 天彭街道安仁街50号 41.5 商业 3年 42400 5000 100或其整数倍 3 致和街道高山B区23栋一层 1195.52 商业 3年 105000 5000 100或其整数倍 4 致和街道顺延路156号 82.99 商业 3年 23000 5000 100或其整数倍 5 致和街道顺延路248、250号 59.87 商业 3年 14500 5000 100或其整数倍 6 致和街道天彭大道467号 40.68 商业 3年 7400 5000 100或其整数倍 7 致和街道天彭大道481号 44.22 商业 3年 8000 5000 100或其整数倍 8 致和街道普照苑小区5-3-15 51.82 住宅 3年 4400 5000 100或其整数倍 9 葛仙山镇万年社区府江路113号蒲乐安居苑2-1-13 80.92 住宅 3年 3700 5000 100或其整数倍 4、商业用房物业单位 本次出租的国有房屋由该房屋坐落所属的物业单位进行统一管理，物管费用由所属物业单位规定收取。 5、租金支付方式 自《房屋租赁合同》签订之日起３个工作日内，承租方应向出租方全额缴纳第一年租金（不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳）；以后以每12个月为一个支付周期，承租方应在每个支付周期届满前30日向出租方预付下一个租期的租金，以此类推。详见《房屋租赁合同》。 6、履约保证金支付方式 自《房屋租赁合同》签订之日起３个工作日内，承租方应向出租方缴纳合同履约保证金，保证金金额为不低于一个月租金；租赁合同到期终止后承租方无违约行为，无赔偿事项、无欠交费等，在办理完离场手续并腾空房屋后3个工作日内，出租方全额无息退还其履约保证金。 7、承租方资格条件 中国境内依法设立且有效存续的独立法人单位或具有完全民事行为能力的自然人。 四、招租方式 通过在成都市公共资源交易服务中心网络竞价的招租方式确定承租方，签订房屋租赁合同，按期收取租金。 （一）在成都市公共资源交易服务信息网等公开发布招租信息，招租公告时间：10个工作日； （二）如在公告期内，经公开征集产生２个及２个以上意向承租方时，采取网络竞价（多次报价）方式，报价最高者确定承租方。网络竞价的交易实施办法按照《市公共资源交易服务中心产权交易类项目网络竞价实施细则》执行； （三）如在公告期内，只征集到１个意向承租方，可以挂牌价成交； （四）成交确认后，由市XX资产管理有限公司与竞得人签订房屋租赁合同； （五）意向承租方在报名时须缴纳竞买保证金：5000元； （六）未竞得人缴纳的竞买保证金在竞得人确