英国土地制度概论.pptxVIP

英国土地制度;土地法的法律体系;成文法;什么是土地;波利特伯爵八世将其土地出售，并带走了其中一座希腊神大理石雕像和一些图画，这些图画之前一直被镶在镶板上。买方因此对其提起诉讼，主张卖方带走的物品是土地的一部分。 法院认为，本案需要解决两个问题：首先，该物品在何种程度上附属于土地？其次，它为什么附属于土地？最终法院判决（上诉法院多数意见）：该图画与雕像均非“附属物”。原因是这些图画并非房间固有设计的一部分，而该雕像——不像伯爵未带走的底座——并非是园景花园的重要组成部分。;土地定义的重要性（1） 租赁土地时：承租人对土地增加的一切附属物都可能成为土地的组成部分，从而成为出租人的财产。例如，由于房屋按揭未付而导致银行收回房产，那么地毯，燃气，厨房设备都有可能成为“土地”，债权人则可以将其出售，以所获收益实现债权。 ;土地定义的重要性（2） 买卖土地时：当某一物品附属于土地之后，即使买方在购买时未支付价款，供货方也可能无法再收回货物。 梅卢什诉英国中部航空公司(Melluish v. BMI )案：某公司将一套安装于会议厅的中央供暖设备出租给当地政府部门，上议院认定，一旦该物附属于土地，那么它就成为该政府部门的财产，而与当事人的主观意图无关。 ;其他定义;注意：自主持有地产权与租赁持有地产权均属“土地”，故而购买租赁持有地产权的人（即承租人）即是购买土地的人。 “有形的可继承地产” 指土