某地产金域华庭整合营销方案2.ppt

“蓝天山畔”二期，2007年二月开卖 49套独立别墅 户型：400-806㎡，七/八/十房二厅 均价：5000元/㎡（带装修） 销售情况：12月1日销售22套 产品分析 南海碧桂园 * 第二十八页，共四十一页。 小结 大沥镇稀缺别墅产品，自住、投资相宜； 成熟品牌形象，治安物管好； 高档次、大社区环境，成熟居住氛围； 规划过于密集，别墅私密性不高； 商业配套人气不旺；生活配套缺乏。 ——以大沥唯一在售别墅带动洋房的销售； ——以项目创新产品及品牌物管进行市场突围。 个盘分析 * 第二十九页，共四十一页。 突 破 空 間 創 意 無 限 突 破 空 間 創 意 無 限 突 破 空 間 創 意 無 限 Part4 房产市场 * 第一页，共四十一页。 1. 总体印象 2007年1-11月南海区各镇街普通住宅成交信息统计 大沥镇普通住宅成交面积居南海区之二，成交均价居南海之三 全市 已售建筑面积 （万㎡） 已成交金额 （万元） 成交均价 （元/㎡） 桂城街道 70.8 418819 5916 大沥镇-大沥 6.2 35721 5719 大沥镇-黄岐 19.3 112519 5820 大沥镇-盐步 10.4 55971 5367 大沥镇 35.9 204211 5688 里水镇 7.8 73701 9421 狮山镇 32.8 141106 4302 丹灶镇 16.1 88389 5475 西樵镇-西樵 12.1 38390 3169 罗村街道-罗村街道 9.7 35355 3637 九江镇 1.9 4176 2131 房地产市场 * 第二页，共四十一页。 2. 供求关系 大沥街道供应和成交面积最少，但价格增长幅度最高，达15% 房地产市场 * 第三页，共四十一页。 　 楼盘 预售 套数 预售建筑面积(M2) 已售 套数 已售建筑面积(M2) 剩余套数 剩余建筑 面积(M2) 2006 ??金碧华庭 (金碧轩) 166 22,453 155 21,156 11 1,297 碧翠苑 163 20,589 162 20,451 1 138 南海碧桂园 889 185,286 885 184,526 0 0 小结 1,218 228,328 1,202 226,133 12 1,435 2007 明汇城市花园 559 70,650 357 43,297 202 27,353 碧翠苑 59 7,235 59 7,235 0 0 小结 618 77,885 416 50,532 202 27,353 2006-2007年大沥街道楼盘普通住宅销售统计表 房地产市场 已售单位统计包括已备案单位和已签约单位 统计数据只包括各楼盘的洋房,不包括车位/商铺/别墅 统计数据来源于”佛山建设局”,统计时间截至2007-12-10 * 第四页，共四十一页。 大沥街道市场供应最少，06年成交主要为南海碧桂园1128套“翠堤水岸”花园洋房，07年新推出海琴轩和名汇城市花园共800多套单位，到目前为止约销售5成； 黄歧、盐步品牌大盘云集，供应充足，市场较为稳定； 相对其它两区，大沥街道表现出更大的市场承受力，价格自2006年第三季度起快速增长，第三季度均价已超过黄岐、盐步； 房地产市场 * 第五页，共四十一页。 3. 大沥街道的楼市状况 楼盘供应结构由低端的单体楼转向中高端的住宅小区， 价格拉升大 规模： 总建面2.8万㎡，共437套； 产品类型： 多层、高层组成； 推售时间： 2004年-2006年 均价：2524元/㎡ 金碧华庭 2004年 规模： 总建面4.8万㎡；共540套 产品类型： 小高层； 推售时间： 2005年-2006年 均价：4323元/㎡ 名汇苑 2005年 规模： 总建面7万㎡； 产品类型：高层； 推售时间： 2002年-2005年 均价：1682元/㎡ 德明大厦 2006年 2007年 规模： 总建面9.6万㎡；共561套 产品类型： 小高层； 推售时间： 2007年3月-现在 均价：5500元/㎡ 名汇城市花园 “翠堤水岸”花园洋房，共1128套 产品类型： 多层、低层； 推售时间： 2006年 均价：4200元/㎡ 南海碧桂园 房地产市场 * 第六页，共四十一页。 4. 产品结构 大沥镇普通住宅套均成交面积信息统计 　 全市 已售建筑面积 已售套数 套均建筑面积 2006年 大沥 153,718 1,163 132 黄歧 274,121 2,261 121 盐步 267,693 2,490 108 2007年1-11月 大沥 62,464 408 153 黄歧 193,326 1,689 115