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成本途径评估方法在评估房地产价值方面的应用研究
一、 评估方法
(一) 概念
成本法是房地产估价的基本方法之一,资产评估作为一种估价活
动，是为了提供资产在评估师点的公允价值。成本途径作为一条独立
的资产评估思路和技术方法，它是从再取得资产的角度来反映资产公
允价值，即以资产重新取得所需要的全部合理支出作为重置成本，并
从中扣减被评估资产已经存在的各种贬损因素作为资产公允价值的
一种方法。
成本法是以假设重新复制被评估房地产所需要的成本为依据而
评估房地产价值的一种方法。即以重置一宗与被估房地产可以产生同
等效用的房地产，所需投入的
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