【绿地集团】京津冀事业部工地开放管理制度及操作指引(2).docxVIP

PAGE 2 PAGE13 / NUMPAGES13 绿地集团京津冀事业部 工地开放管理制度及操作指引 目录 TOC \o 1-1 \h \z \u 1．目的 3 2．适用范围 3 3．工地开放时间节点要求 3 4．工地开放形式及邀约范围 3 6．工地开放日各部门分工 8 7．工地开放活动操作流程 9 8．工地开放活动要求 9 9．其他 13 10．操作指引 13 1．目的 为让客户提前体验项目品质，增强对绿地项目产品品质的信心，合理管理客户的交付预期，有针对性地整改客户提出的问题，降低交付风险，助力营销的同时提升客户满意度。 2．适用范围 本规定适用于绿地京津冀区域负责开发的所有住宅项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。收并购项目根据项目实际开发节点执行。原则上各项目以分期为单位组织工地开放活动，如涉及特殊项目、特殊产品类型或项目特殊节点无法开展工地开放活动，提前报备至事业部。 3．工地开放时间节点要求 3.1毛坯项目工地开放节点： （1）第一次工地开放日：不晚于主体封顶后一个月，组团主体封顶，实体样板完成。 （2）第二次工地开放日：不晚于交付前1个月，所有界面达到交付标准。 项目交付小业主前，至少进行1次工地开放，其中第一次工地开放日为必选内容，第 二次工地开放日，可根据项目实际情况，选择进行，非强制要求。 3.2精装项目工地开放节点： （1）第一次工地开放日：不晚于主体封顶后3个月，精装样板间开放。 （2）第二次工地开放日：不晚于交付前1个月，所有界面达到交付标准。 项目交付小业主前，至少进行1次工地开放，其中第一次工地开放日为必选内容，第 二次工地开放日，可根据项目实际情况，选择进行，非强制要求。 4．工地开放形式及邀约范围 4.1 第一次工地开放形式：样板展示；1-2套样板间或整层开放； 邀约范围：根据开放内容邀请10%-15%客户分时段集中参观。 4.2 第二次工地开放形式：整栋或整个单元开放 邀约范围：50%及以上通知当期当批次业主 5．工地开放条件及展示要求 5.1毛坯项目工地开放展示要求： 开放时间 开放节点 开放条件 展示内容 第一次工地开放 （组团封顶1个月内） 组团主体封顶，毛坯样板间（或样板层）完成 （1）工艺样板展示界面完成； （2）工地围挡整体围蔽完成； （3）展示区域主要场平路面硬化 （4）外架搭设完成； （5）密目网围蔽工作完成； （6）工地标语设置规范； （7）涉及临配、加工区域达到标准化；（8）管理及施工人员工装统一； （9）设置专门看房路线或通道。 （1）室外工艺样板：钢筋绑扎样板，模板工法样板，地下室防水、楼梯工法样板、外墙饰面样板（剖面做法，含保温）、pc展示样板等； （2）楼层户内体验区，墙体砌筑二次结构样板、内墙饰面样板（剖面做法）、材料（管材、配件、电线电缆等）展示样板、门窗（含副框）安装，门窗幕墙材料、石材展示牌； 第二次工地开放 （不晚于交付前1个月） 外立面及毛坯一户一验交付样板完成 （1）展示区域外架（部分）拆除，铝合金门窗（含玻璃）、幕墙、涂料工程等外立面饰面施工完成； （2）外立面饰面保洁完成； （3）大门及门禁设置完成； （4）公区首层门厅精装修完成； （5）毛坯一户一验交付样板分户验收完成； （6）毛坯一户一验交付样板管线标识工作完成 （7）毛坯一户一验交付样板评审及整改工作完成； （8）毛坯一户一验交付样板保洁完成； （1）实楼样板：铝合金门窗（含玻璃）、幕墙、涂料工程等外立面饰面，公区门厅精装修； （2）毛坯一户一验交付样板：交付样板户内同交付标准展现； （3）各类机房及设备平台实体展示（配电房、生活泵房、消防泵房、消控室、设备平台、屋面设备层等； 备注： 以上开放节点为毛坯项目最低开放要求，各项目可根据项目实际工程进度，在此开放要求上适度增加展示内容。 5.2精装项目工地开放展示要求： 开放时间 开放节点 开放条件 展示内容 第一次工地开放 （不晚于组团封顶后3个月） 精装样板间（或样板层）完成 （1）展示区域的门窗全部完成； （2）公区首层门厅精装修完成； （3）标准层电梯门厅完成至少 1 层； （4）公区地面石材填缝、粗磨完成； （5）公区瓷砖需填缝完成； （6）室内地面地暖工序样板及找平、墙面粉刷石膏工序及水泥砂浆抹灰，达到展示内容要求； （7）设置专门看房路线或通道。 （1）室外工艺样板：钢筋绑扎样板，模板工法样板，地下室防水、楼梯工法样板、外墙饰面样板（剖面做法，含保温）、pc展示样板等； （2）楼内展示： 公区首层门厅精装修；地面地暖工序样板及找平；水电开槽、布管、修补工艺展示；墙面粉刷石膏、腻子工序及粉刷（水泥砂浆抹灰） （3）户内精装交付样板展示