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销售人员培训单选多选判断 1.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满()申请续期 * [单选题] * A.前一年(正确答案) B.后一年 C.前6个月 D.后6个月 2.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 * [单选题] * A.不转移占有(正确答案) B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权 3.同一商品住房项目小区内同一区域、相同类型的地下车库(位)等附属设施，应实行()标准。 * [单选题] * A.同一租赁价格(正确答案) B.差异租赁价格 C.协议租赁价格 D.自定租赁价格 4.商品房销售按套内建筑面积或者建筑面积计价的，可能会出现的面积误差比指() * [单选题] * A.(产权登记面积一合同约定面积)×100％/产权登记面积 B.(产权登记面积一合同约定面积)×100％/合同约定面积(正确答案) C.(建筑面积一合同约定面积)×100％/产权登记面积 D.(建筑面积一合同约定面积)×100％/合同约定面积 5.商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额，买受人逾期付款的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照的标准是() * [单选题] * A.以购房款总额0.1％计算 B.以未付购房款总额0.1％计算 C.以未付购房款总额1％计算 D.参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算(正确答案) 6.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保()登记信息的实时共享。 * [单选题] * A.国家、省、市、县四级(正确答案) B.省、市、县、镇四级 C.省、直辖市、地区三级 D.省、市、县三级 7.根据《市住房城乡建设管理委员会等关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》规定，差别化住房信贷政策，是经上海市()定价自律机制商定。 * [单选题] * A.法定利率 B.浮动利率 C市场利率(正确答案) D.固定利率 8.根据本市《关于住房限购审核前置有关问题的通知》，为进一步加强交易管理，将住房限购审核从房地产登记环节前置至()环节。 * [单选题] * A.预告登记 B.合同签署 C.网上备案 D.交易备案(正确答案) 9.为促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步完善()，加强本市房地产市场监管工作。 * [单选题] * A.住房市场体系和保障体系(正确答案) B.住房保障 C.遏制房价上涨，严格执行限购政策 D.网上备案 10.加快住房用地出让前期工作，增加商品住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于()，郊区不低于60％ * [单选题] * A.80％ B.50％ C.60％ D.70％(正确答案) 11.企业购买的商品住房再次上市交易，需满()及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 * [单选题] * A.5年(正确答案) B.4年 C.3年 D.2年 12.根据差别化住房信贷政策，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于() * [单选题] * A.40％ B.50％ C.60％ D.70％(正确答案) 13.根据《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，房地产开发企业在办理过网上用户认证后，未在30日内申请办理商品房预售许可的，应当() * [单选题] * A.取消网上认证 B.自动延长10个工作日的认证时效 C.申请延长网上认证时效 D.重新办理网上认证(正确答案) 14.根据《关于进一步规范境外机构和个人房管理的通知》，境外个人在境内只能购买一套用于()的住房。 * [单选题] * A.投资 B.自住(正确答案) C.出租 D.商用 15.凡在本市购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，均应执行《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》中的限售规定，购买住房的时间以()为准。 * [单选题] * A.购房合同网上备案日期(正确答案) B买卖合同签订之日 C.房屋交付之日 D.产权登记之日 16.各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于() * [单选题] * A.单元 B.层 C.间 D.栋(正确答案) 17.根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当() * [单选题] * A.公开销售(正确答案) B.予以保留一段时间 C.由开发商自行处置 D.退还开发商 18.根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，适用税率暂定为() * [单选题] * A.0.5％