海南房地产价格影响因素的实证研究.doc

海南房地产价格影响因素的实证研究 文档信息 主题： 关于“金融或证券”中“期货”的参考范文。 属性： Doc-022R34，doc格式，正文8258字。质优实惠，欢迎下载！ 说明： 作为管理资料的写作参考资料，提供解决怎么写及格式等相关问题。 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：海南房地产价格影响因素的实证研究 2 4 DOI:/-.06 2 一、引言 2 二、变量选择和研究方法 2 三、实证检验结果和分析 3 （一）协整关系检验 3 （二）格兰杰（Granger）因果关系检验 4 （三）脉冲响应函数分析 5 四、结论与建议 6 文2：我国房地产价格影响因素的实证研究 8 一、文献综述 8 二、实证分析:我国房地产价格波动的影响因素 9 (一)指标选取及数据来源 9 (二)实证分析过程 9 三、结论及政策启示 11 参考文摘引言： 12 原创性声明（模板） 13 文章致谢（模板） 13 正文 海南房地产价格影响因素的实证研究 文1：海南房地产价格影响因素的实证研究 4 DOI:/-.06 一、引言 在有关房地产价格的文献研究中，影响房价的因素可归纳为六大项：第一为经济因素，如经济增长、物价水平和利率等宏观经济因素以及家庭可支配收入等微观经济要素；第二为社会文化因素，如人口结构、城市化水平、住房私有化率和教育等因素；第三为区位因素，如地理位置、交通便利性、环境品质及公共服务设施等；第四为政治因素，如国际国内的政治局势；第五为住房本身特征，如面积、建材、楼层、方位和采光等；第六为政策因素，除土地供应计划、规划和信贷政策外，亦包括地方政府的公共支出和税收政策对房地产价格的影响。海南作为我国唯一的热带岛屿，独特的地理位置和丰富的旅游资源吸引越来越多的岛外人士来海南旅游度假、投资置业，海南的房地产价格在近年来快速上升，上升的幅度甚至超过国内很多一线城市[1-2]。在海南房地产价格上涨的过程中，海南的宏观经济是否起作用？如何起作用？起多大的作用？物价、产出与海南房地产价格之间存在怎样的相互联系？海南旅游业是否对房地产价格上涨产生影响？随着房地产业在海南国民经济中所占地位的上升，也为了避免房地产泡沫的产生，这些问题逐渐成为海南省政府进行宏观调控、实现房地产价格稳定目标所面临的基础性问题。本文将采用VAR模型从实证角度对此展开研究，这不仅可以弥补相关理论研究的不足，还可以为海南省地方政府制定相关的房地产政策提供依据。 二、变量选择和研究方法 本文采用海南省1987―2009年的年度统计数据，数据来源于1987―2009年《海南统计年鉴》。本文变量包括:国内生产总值（GDP）、通货膨胀率（CPI）、旅游收入（Tourism）、城镇居民可支配收入（Income）、3至5年期银行贷款利率（R）、城市人口总数（Popu）、商品房销售价格（HPrice）。上述变量都经过通胀处理。国内生产总值代表经济增长水平，通货膨胀率代表海南的物价水平，贷款利率表示国家的宏观政策，这三个变量代表宏观经济对海南房地产价格波动的影响。因为海南省很多商品房是作为旅游房产来开发的，本文加入旅游收入变量，主要探讨旅游业发展对海南省房价的影响。最后用城市人口总数代表社会文化因素。本文将采用双变量的VAR模型探讨海南宏观经济变量对房地产价格波动的动态效应。 本文采用一种非结构性方法来建立各个变量之间关系的向量自回归(VAR)模型，这是一种非结构化的多方程建模方法，它常用于预测相互联系的时间序列系统以及分析随机扰动对变量系统的动态影响。向量自回归（VAR）是基于数据的统计性质建立模型，VAR模型把系统中每一个内生变量作为系统中所有内生变量的滞后值的函数来构造模型，从而将单变量自回归模型推广到由多元时间系列变量组成的“向量”自回归模型。VAR模型常用于预测相互联系的时间序列系统以及分析随机扰动对变量系统的动态冲击。从而可以解释各种经济冲击对经济变量形成的影响。 其中yt是n维内生变量；A0是常数项；A1，A2，…Ap是要被估计的系数矩阵；?着t是扰动向量，它们相互之间可以同期相关，但不与自己的滞后值相关及不与等式右边的变量相关[3]。假设?蒡是?着t的协方差矩阵，是一个（n×n）的正定矩阵。本文采用双变量的VAR模型探讨宏观经济因素对房地产价格的影响，即（1）式可以用矩阵表示为： 三、实证检验结果和分析 （一）协整关系检验 首先，本文采用ADF和PP法检验各变量的平稳性。检验结果显示处理贷款利率以外，其他所有变量都是一阶差分后的平稳序列，即