3.校园商业管理与服务质量监督考核办法.pdfVIP

XXXX 学院校园商业管理与服务质量监督 考核办法 为进一步规范学校商业用房的使用，切实维护校园正常的教学科研 生活秩序，有效保障学校合法权利，加强对学校委托后勤公司经营商铺 的管理，构建安全、和谐、稳定的校园环境，本着公开、公平、公正和 服务师生员工的原则，特制定本办法。 第一条 后勤经营性商铺 （以下简称商铺“ ”）是指学校授权委托后勤 服务公司管理使用的校内商业铺面，以及各类后勤服务用房中用作商业 出租的部分。 第二条 产权归属 商铺的产权归学校所有。学校后勤资产管理处代表学校对商铺资源 进行统一调配管理。 第三条 管理职责 后勤服务公司负责商铺的日常管理工作。具体包括： 1、设立或指定公司下属职能部门，专门负责校内商铺的日常管理， 公司内部其他任何机构不得从事出租事务； 2、负责建立并逐步完善商铺管理制度； 3、负责商铺经营业态的制定，并报学校审批同意后组织实施； 4、负责组织商铺招商工作及租赁对象的确定，与中标商家签订租 赁合同； 5、负责商铺租金、水电气、物业管理等费用的收缴； 6、负责商铺租赁合同执行情况的管理，加强商品质量和价格的监 管，及时对商铺的违规经营等行为进行查处； 7、负责商铺区域的日常安全管理工作； 8、负责商铺房屋的日常维修维护工作，保证房屋的正常安全使用， 重大新建、维修项目应报学校研究决定后实施； 9、负责与商铺有关资料的建档归档及备案、上报等工作； 10、建立商铺类公房数据库，按年度将商铺的出租情况向国有资产 管理处和后勤管理处以书面形式报告。 第四条 监管职责 学校后勤管理处设资产管理岗和督查岗，全面负责商铺的监督管理 工作。 1、负责商铺监管办法的制定，加强有关管理制度执行情况的落实 检查； 2、负责商铺经营业态、租金标准的制定及规范工作的审核，加强 商铺招商、合同签订及执行情况的监督； 3、负责商铺经营活动、管理工作的监督，代表学校与后勤服务公 司签订有关安全管理责任书； 4、负责商铺年度目标责任的制定，加强租金、水电气费、物业管 理费等费用收缴情况的监督检查； 5、负责商铺房屋的日常维修维护工作的监督，确保学校商业用房 的正常安全使用，对重大新建、改造项目进行审核后报学校研究决策； 6、负责与商铺有关的资料备案、情况上报等工作。 第五条 经营业态制定 商铺的经营业态由后勤服务公司根据区域进行制定和规范，并经后 勤资产管理处审核报学校商用房管理部门审批后备案。 商铺的经营管理必须贯彻执行国家有关法律法规和学校规章制度， 原则上应开展与教职工和学生生活服务相关的经营项目。 第六条 租金标准制定 商铺的租金须科学合理。后勤服务公司应参照学校周边相同经营业 态商铺价格和市内兄弟院校校内商铺价格拟定招标底价，原则上采用公 开方式确定商铺价格，报后勤资产管理处审核后执行，并定期上报学校 商用房管理部门备案。 第七条 招商工作 商铺须经过规范的招投标程序确定承租对象，严禁私下出租、转租 等违规违纪行为。 商铺的招商工作原则上由后勤服务公司按照有关招投标管理法规 制度负责组织实施。后勤资产管理处负责对招标文件、招投标程序、招 标结果、合同签订等重点环节进行监督。 招投标过程中若出现中标价格异常等情况，应及时上报后勤资产管 理处及学校上级部门研究决定。 第八条 合同签订 后勤服务公司负责起草商铺租赁合同文本，要做到用语规范、格式 统一，报后勤资产管理处审核报学校商用房管理部门审批后执行。 后勤服务公司负责与承租商家签订租赁合同。合同一式四份，分别 由学校后勤资产管理处、后勤服务公司和商家保存。 首次合同执行期限原则上不超过三年，面积较大的商铺期限可适当 延长，合同期内租金原则上按实际中标价格或商务谈判价执行；特殊情 况下租金应根据当年市场行情进行浮动。合同到期后，后勤服务公司要 视情况采取合同续签或重新招租。合同续签原则上一年一续签。 合同执行期内若出现有关异动情况，后勤服务公司应及时向后勤资 产管理处通报。 第九条 日常管理 后勤服务公司应根据经营业态规范，加强商品质量和价格的监管， 严禁假冒伪劣产品进入校园，严禁商家哄抬物价；加强商铺