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我国房地产项目投资风险及防范研究 文档信息 主题： 关于“金融或证券”中“投融资/租赁”的参考范文。 属性： Doc-022SZW，doc格式，正文7136字。质优实惠，欢迎下载！ 说明： 作为经济资料的写作参考资料，提供解决怎么写及格式等相关问题。 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：我国房地产项目投资风险及防范研究 2 一、房地产投资项目风险的涵义与特征 2 1、房地产项目投资风险的涵义 2 2、房地产项目投资风险的主要特征 3 二、房地产项目投资风险因素分析 4 1、项目投资风险因素的来源 4 2、项目投资风险因素的主要种类 4 三、房地产项目投资风险防范策略 6 1、基于战略层项目投资风险防范策略 6 2、基于战术层项目投资风险防范策略 7 四、结束语 9 文2：我国房地产金融风险及防范研究 9 一、房地产金融的发展特点 9 （一）发展速度快，周期短 9 （二）融资渠道狭窄 9 二、我国房地产金融市场的风险要素 10 （一）市场风险 10 （二）企业经营管理风险 10 （三）土地风险 10 三、我国房地产金融风险的防范对策 11 （一）强化房地产金融的市场监管 11 （二）积极做好宏观经济政策的调控 11 （三）完善房地产金融多元化的投资机制 11 结束语： 12 参考文摘引言： 12 原创性声明（模板） 13 文章致谢（模板） 13 正文 我国房地产项目投资风险及防范研究 文1：我国房地产项目投资风险及防范研究 随着近几年国民经济的快速增长，房地产业已成为国民经济中重要的支柱性产业，由于其过快发展与投资过热，部分城市已经出现房地产泡沫，势必给房地产投资者带来巨大的风险。房地产项目投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业，这些特征决定了它不同于一般产品的投资，投资者必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。本文对我国房地产项目投资风险进行系统分析，并提出战略层和战术层的风险防范策略。 一、房地产投资项目风险的涵义与特征 1、房地产项目投资风险的涵义 风险的最初定义于1901年出现在美国的A?M?Willet的博士论文《风险与保险的经济理论》中：“风险是关于不愿意发生的事件发生的不确定性之客观体现。”这一定义强调了风险的客观性和不确定性。根据风险理论的研究，风险的一般定义是：人们对未来行为的不确定性而可能引致后果与预定目标发生的负偏离。通俗地讲，风险就是发生不幸事件的概率，或指损失发生的不确定性，而房地产项目投资风险就是指在项目投资过程中引起损失产生的不确定性。客观世界是变化多端的，充满了不确定性，每一个房地产投资项目都有一定的风险，房地产项目投资的风险主要来自信息的不完全性、投资项目周期长短、收益预期及房地产政策等投资环境的变异性。 2、房地产项目投资风险的主要特征 正确认识房地产投资风险的特征，对于建立和完善风险控制和管理机制，降低风险发生的可能，提高投资活动的效率具有重要意义。 （1）客观性与普遍性。房地产项目投资风险的客观性是指房地产风险是客观存在的，它不以某个人的意志为转移。普遍性即一般工程项目中都有风险的存在，风险在整个项目生命周期中都存在，而不仅仅存在于实施阶段。 （2）不确定性与损益双重性。风险的主要特征是不确定性，也就是难以预知。例如经济政策的变化、战争的爆发、暴雪灾难的形成，风险的产生虽有具体原因，但其发生的时间是难以预知的。这种难以预知的特性就造成了房地产项目投资风险的不确定性。同时，风险不一定都带来负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，反而会使收益有很大程度的增加。 （3）潜在性与可判性。房地产项目投资风险不仅具有随机性，同时具有潜在性。它是附着在房地产开发与经营中的某些确定事物中，并通过它们的发生而起作用，因此从房地产投资的规律看，房地产风险具有潜在性。但是，这并不是说风险是不可认识的，人们可以分析以往类似事件的统计资料，对某种风险发生的概率及其所造成的经济损失程度作出客观判断。 （4）相关性。相关性是指投资者面临的风险与其投资行为及决策是紧密相连的。同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险，同一投资者由于其决策或策略不同，会面临不同的风险结果。实质上，风险空间是由决策空间和状态空间结合而成的。状态空间是客观必然，人们无法自由选择；而决策空间是人们根据状态空间自主选择的结果，决策正确与否直接影响人们面临的风险及其程度。 二、房地产项目