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按揭基础知识 一、什么是按揭贷款？ 是指房产（普通住宅、商业用房）的购买者购房款项不足，以所购房 产作抵押， 向银行申请借款， 并分期偿还本息的个人住房抵押贷款业 务。 二、住房按揭贷款品种 1、按揭种类：根据贷款利率的不同分为 A、商业贷款： B、公积金贷款：参加本市住房公积金制度，享受政策性的低息贷款 C、商业及公积金的组合贷款： 2、贷款形式： ①、消费类住房贷款： 用于个人自住而申请住房贷款及配套的车位贷 款。 个人住房贷款分类： A、一般按揭：《房地产证》在手，没有抵押等限制情况下，客户以 所购房产作抵押，向银行申请借款。 B、转按揭贷款：购买业主正在银行按揭的房屋。 C、赎契按揭：业主还清原有银行抵押之物业，买方于另一家银行申 请按揭贷款。 D、纯抵押贷款：以《房地产证》作为质押的一种贷款，特征是：以 原业主为借款人，不需要办理过户。 E、加按揭贷款：在原有抵押的基础上增加贷款金额，一般是在原贷 款银行办理。 F、同名转按揭贷款：在原有抵押的基础上更换贷款银行，既可增加 贷款金额亦可更改贷款年限。 ②、经营类房屋贷款：商铺、写字楼、厂房 三、贷款金额（最高成数：以评估价作为标准） 二手楼交易按揭