法拍房尽职调查报告(专业律师版).docx

法拍房尽职调查报告(专业律师版) PAGE PAGE 1 关于“**省**市**区**路**号*栋*单元*号住宅用房”的 尽职调查报告 编号：********* 致：标的物竞买人（委托人） ****律师事务所（以下简称“本所”）接受贵方委托，指派经办律师（下称“本所律师”）就“**省**市**区**路**号*栋*单元*号住宅用房（下称“标的物”）的尽职调查事宜，出具本报告。 一、本所律师为出具本报告所依据的相关文件资料（电子档）： （一）标的物竞买公告、竞买须知、标的物介绍等信息（阿里拍卖·司法，详见：附件1）； （二）**省**市**区**路**号*栋*单元*号住宅用房实地拍摄图及位置示意图； （三）公开可查询信息及实地走访标的物所在小区物业、执行法院、**市房管、税务等部门调查所得信息。 二、为出具本报告，本所律师特作如下声明： （一）调查报告仅就阿里拍卖·司法网已发布的与该标的物相关的信息、实地调查所得信息进行分析，存在因标的物信息发布错误、不完全而导致分析出现偏差的可能性，本所律师对此不承担责任。本报告仅作为竞拍人参考使用。 （二）为出具本报告，本所律师已遵循勤勉尽职原则，以律师行业公认业务水准和执业方式，就您提供的资料进行审查；保证本调查报告不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。 （三）本报告所载事项及分析结论的依据均为调查基准日所获取的相关信息，调查基准日为****年*月*日。 （四）本报告仅限委托人于标的物产权拍卖、变卖等相关情况使用，禁止用于其他目的。 三、调查情况 本所律师于****年*月*日-****年*月**日，首次参与对**、***所有的位于**省**市**区**路**号*栋*单元*号住宅用房进行核实性尽职调查，出具如下报告： （一）房屋产权归属基本情况 1.标的物信息 房屋用途：住宅 土地用途：城镇住宅用地 房屋所有权人：**、***共同共有 商品房合同备案时间：****年**月**日 业务件号：权***** 房屋坐落：**省**市**区**路**号*栋*单元*号住宅用房 建筑面积：****㎡ 评估价值时点：***年*月**日 标的物评估总价：***万 2.房屋所有权人涉诉、负债信息 （1）被执行人**涉诉、负债情况 经公开信息查询，被执行人**涉及执行案件件，具体情形如下： 序号 诉讼案号 执行案号 案由 立案时间 金额（元） 申请执行人 执行法院 1 （2017）粤**民终***号 （2018）粤***执恢***号 民间借贷 ***年**月**日 **** *** **市**区人民法院 2 （2016）粤**第***号《执行证书》 （2017）粤***执***号 执行 ***年**月**日 *** **银行股份有限公司**分行 **市**区人民法院 除上述涉诉债权外，**曾以该套房子作抵押向***银行股份有限公司***分行借款***万，***银行暂未起诉。据以上不完全统计，标的物所有权人***负债至少***元，其中民间债权****元，银行债权****元。不排除仍存在其他未进入诉讼执行程序民间债权。 以上案件均为债权债务纠纷案件，调查发现**曾以其女儿名义对该标的物提过执行异议，但后来主动撤回。未发现其他标的物的权属纠纷案件、相邻权案件以及其他可能对标的物所有权、使用权形成不利影响的案件。 （2）共有人（优先购买权人）***涉诉、负债情况 截至本调查报告出具日，暂未发现涉及共有人***的相关诉讼。 （二）法院调查信息 1.查封、抵押信息 根据《评估报告内容》及本所律师调查情况，标的物已于****年*月**日设立抵押权，担保***银行股份有限公司**分行（下称“***银行”）的***万债权额，目前尚未注销抵押登记，且已被***银行申请轮候查封，尚未解除限制登记。自然人***向**市**区法院申请强制执行【(2018) 粤****执***号】，因未查询到被执行人财产，案件于***年*月**日终止，现该案于****年**月**日恢复执行【（2018）粤****执恢***号】，法院拟处置该标的物，现已进入二次拍卖程序。 竞买人竞拍成功后，**市**区法院将向**市房管局发送《协助执行通知书》，解除房屋所有查封；抵押权人将对拍卖所得款项在相应抵押权设立范围内优先受偿，如有剩余款项，将用于清偿其他债权人债权，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证。因此，抵押、查封不影响拍卖房屋过户交易。经与执行法官沟通、并经房管局确认，该标的物届时将裁定过户给竞买人。 2.居住情况 该标的物未显示存在租赁情形，现由被执行人家属居住使用。因法院、中介、物业均无钥匙，因此无法进场看房。房屋过户交易后存在被执行人家属不配合腾空的风险，届时竞拍人需积极联系法院依法腾退。 （三）评估信息 1.