长租公寓测算表【经营测算1年、10年含公式和示例】.docxVIP

2022年-2023年 2022年-2023年 收入 单价 年度合计 1月 2月 3月 4月 公寓租金收入00 125550.00 200880.00 376650.00 627750.00 出租率 0.00 5? 8? 15? 25? 营收 0.00 125550.00 200880.00 376650.00 627750.00 增值收入 69812.00 620.00 992.00 1860.00 3100.00 收入合计00 126170.00 201872.00 378510.00 630850.00 0.00 费用 0.00 基本管理费（收入 *5 ） 710337.10 6308.50 10093.60 18925.50 31542.50 公寓直接经营费 5822548.50 人员 费用 2088000.00 174000.00 174000.00 174000.00 174000.00 店长 15000.00 180000.00 15000.00 15000.00 15000.00 15000.00 运营管家 8000.00 576000.00 48000.00 48000.00 48000.00 48000.00 营销 8000.00 384000.00 32000.00 32000.00 32000.00 32000.00 保洁人员费用 4500.00 540000.00 45000.00 45000.00 45000.00 45000.00 保安人员费用 6000.00 216000.00 18000.00 18000.00 18000.00 18000.00 工程维修费用 8000.00 192000.00 16000.00 16000.00 16000.00 16000.00 环境卫生费 409800.00 30400.00 30400.00 30400.00 30400.00 日常消杀费用 20.00 148800.00 12400 12400 12400 12400 垃圾清理费 750.00 225000.00 15000 15000 15000 15000 清洁耗材 36000.00 3000 3000 3000 3000 公共事业费 631944.00 35550.00 37224.00 41130.00 46710.00 电费 1.00 360000.00 30000.00 30000.00 30000.00 30000.00 水费 4.20 15120.00 1260.00 1260.00 1260.00 1260.00 网络通信 45.00 238824.00 2790.00 4464.00 8370.00 13950.00 电话通讯费 500.00 18000.00 1500.00 1500.00 1500.00 1500.00 市场费用 2122600.00 10000.00 10000.00 10000.00 10000.00 首年开办费用 1240000.00 网络端口 372000.00 客户活动 120000.00 10000.00 10000.00 10000.00 10000.00 租赁佣金 390600.00 设备维护 452067.42 0.00 0.00 0.00 0.00 电梯维保 0.00 0.00 0.00 0.00 消防维保 0.00 0.00 0.00 0.00 水泵维保 0.00 0.00 0.00 0.00 生活水箱清洗 0.00 0.00 0.00 0.00 强电维保 0.00 0.00 0.00 0.00 绿化养护 房屋维修费用 310000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 其他不可预见费用 142067.42 1261.7 2018.72 3785.1 6308.5 保险 40000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 一切财产险 公众责任险 40000.00 机损险 财务费用 78137.08 693.94 1110.30 2081.81 3469.68 费用合计 6532885.60 经营净收益(ebitda) 7673856.40 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 878850.00 1004400.00 1255500.00 1506600.00 1757700.00 2008800.00 2134350.00 35? 40? 50? 60? 70? 80? 85? 878850.00 1004400.00 1255500.00 1506600.00 1757700.00 2008800.00 2134350.00 4340.00 4960.00 6200.00 7