居间合同常见知识点.docx

居间合同常见知识点 1、居间合同的定义及主要内容 居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又被称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。 居间合同的主要内容包括居间项目的名称、居间服务的内容要求、有关信用和保密事项、合同履行期限、居间报酬费用的负担及支付方式、违约责任、合同纠纷的解决方式及其他约定事项。 2、居间人帮助当事人提供签订合同的机会，当事人需要支付报酬吗 此问题涉及的是居间合同的问题。我国《合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”由此可见，帮助我们寻找机会的人在法律上被称之为居间人，我们和居间人订立的合同称之为居间合同，居间人主要是向我们报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。他们需要向我们提供我们需要的真实情况，以此来获得报酬。 3、居间人为促成合同成立隐瞒事实，致使委托人遭受重大损失的，应当赔偿吗 我国《合同法》第四百二十五条明确规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”由此可见，居间人负有将真实情况告知委托人的义务，如果居间人隐瞒重要事实致使委托人受到重大损失的，不得要求支付报酬，而且还应当承担损害赔偿责任。 4、居间人报酬由谁来承担 我国《合同法》第四百二十六条第（一）款规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”由此可见，居间人报酬是由被促成合同的双方当事人来共同承担的。当然，被促成合同的双方当事人还可以就居间人的报酬问题另作约定。 5、居间人促成合同成立后，可以要求合同当事人支付其居间活动的费用吗 我国《合同法》第四百二十六条第（二）款规定：“居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”由此可见，居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担。因费用已作为成本计算在了报酬之内，居间人不得再另外请求合同当事人给付费用。 签订居间合同应注意的问题 1、认真把握居间合同的形式 《合同法》对居间合同并没有形式上的限制，当事人订立居间合同可以采用口头形式、书面形式或者《合同法》规定的其他合同形式。居间合同的口头形式，是指居间人与委托人之间以语言作为意思表示的手段，通过对话传达的信息表现居间合同的内容，没有文字记载；居间合同的书面形式，是指居间人与委托人以文字作为意思表示的手段，通过书面记载当事人的合意，形成居间合同的内容。书面居间合同又可分为当事人议定条款的合同和居间人订约前拟订的格式合同。 在实际操作过程中，居间合同的形式多表现为格式合同。格式居间合同一般比较规范，约定的内容比较明确、详细，通常由合同编号、合同名称、正文、附则或者附件、当事人签章、日期等几部分组成。在有些情况下，居间合同的内容很简单，往往以委托人在居间人处进行简单的登记后，即可认为居间合同成立了。 2、明确居间人的权利与义务 （1）居间人的权利。居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。居间人的权利有以下两个方面。 ①居间人有请求支付报酬的权利。报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准国家是有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是指示居间，因居间人仅为委托人提供订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以指示居间仅由委托人承担给付义务；二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。 居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立为限。合同未成立的，不得请求报酬；合同虽成立但无效的，居间人也不能请求报酬。 当居间人违反诚实信用原则，由委托人的相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。 ②居间人有活动费用偿还的权利。居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。 居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还