碧桂园成本在设计阶段的控制.pptx

内部资料 严禁外传 │ 1;前言;前言;;;1.1前期规划设计阶段成本概念列举;;;;1.5公建配套指标的控制案例;;1.6.2公建配套功能转换利用的案例——阳江钻石湾项目;1.7规划市政成本控制要点;;;2.2建筑层数（或高度）的影响因数;1.优化方案，减少公摊及无用空间 A，住宅平面的紧凑（即高使用率）即意味着走 道公摊面积的减少及营销性价比的提升。 B，公共部分的平面设计也要尽可能紧凑合理， 其带来的成本损失很容易被忽略。应尽可能减小 门厅、走道等空间的面积。通过对平面方案的反 复对比及审核修改以达到最佳的效果。;2.错层空间的合理利用 建筑空间的豪气应用在刀刃上，无用的灰空间应尽量 摒弃。如别墅设计，争取大厅层高豪气即可，不必整 层（工人房、卫生间、厨房、走道、小卧室等）为大 层高，可充分利用错层空间。;控制建筑的体型系数 平立面外轮廓的凹凸变化越复杂，则体型系数（体表面积/体积）越大，外墙饰面材料、保温 材料用量也增加，同时带来施工更复杂，直接增加了成本。 体型系数大，增加成本 体型系数小，有利于降低成本;立面（造型）设计对成本的 影响最为直接，是控制成本 的关键的一环。 建筑风格的选用 不同建筑外立面风格对造价 的影响往往是决定性的。比 如，相同户型相同层数的高 层洋房，法式风格的单方造 价比现代风格的增加100元 /㎡（产品造价部数据）。 外饰线条和饰件不但贵，而 且对施工进度影响较大。;1，合理设置凸窗 凸窗的设计因增加了上下层板（北方还增加保温），比 普通900高的窗台设计成本高出很多且不节能。所以应 结合当地习惯，合理选用。如在北方户型的北面，可不 做凸窗。;2，控制窗地比 开窗越大，对节能保温的要求就 越高，同时本身外门窗的造价也 越高。住宅窗地比应控制在0.21 ～0.23，别墅的主要居室可0.3。;铝型材报价（元/吨）;;;4、在玲珑美墅主体墙身，使用真石漆代替挂石;3、在小面积局部墙体寻求新型材料代替昂贵的天然石材。;1、优化施工工艺研究（多彩漆优化成果）;;;2.9.2车库（停车楼）的利用率;;;;防火墙;;减少土方量，合理规避人防设计 地下室（车库）的埋置深度也应以当地???划的要求紧密结合，应通过规划设计的手段尽量减少 埋深，以减少土方量，甚至规避人防设计。 东平新城项目采用了半地下车库的 概念，小区中心组团地坪抬高了1.5 米，减少了土方量，同时减小了地 下室抗浮设计水头，有效的降低了 地下车库的成本。;;3.4.1桩选型的案例———海南临高二期;;;;;3.6.1 设计院发挥甲方职能的案例——金海湾三期;;3.7.1与项目合作解决成本问题——花山生态城二期车库;;;设计修改：;;3.8 总结;感谢聆听！