9、视同销售收入.pptVIP

* * * * * * * * * * 视同销售收入 主讲： 第一部分：房地产开发企业六大收入解读 七、视同销售收入 第七条 企业将开发产品用于①捐赠、②赞助、③职工福利、④奖励、⑤对外投资、⑥分配给股东或投资人、⑦抵偿债务、⑧换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为： （一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定； （二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定； 按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。  第一部分：房地产开发企业六大收入解读 七、视同销售收入 （一）先租后售是否视同销售？ 1、国税发【2003】83号文件 83号文件第一条第五款、第三条第一款第二项的规定（1）原则上先租后售要视同销售 （2）临时租赁不需要视同销售。 2、国税发【2006】31号文件 转作固定资产：①视同销售；②提取折旧；③按照租金确认收入；④按照固定资产清理处理 不转作固定资产： ①不视同销售； ②不能提取折旧； ③按照租金确认收入； ④按照销售开发产品处理 3、外商投资企业先租后售是否需要视同销