五证两书分析和总结.pdf

住宅质量保证书 定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时， 针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据 《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质 量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商 承担一定期限的保修责任。 通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负 责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的， 必须在 《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实 际保护。 主要内容 ： （1）房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级； （2）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基 础和房屋主体结构。 （3）各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规最低保修内容和 期限，具体有：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏， 为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设 备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建筑 工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 （4）房屋发生上