2013年土地估价师相关.pdfVIP

⑴土地开发费 1）土地基本配套设施的开发费用 该费用主要包括沟、渠、田、林、路的配套费用，这是土地进行农业生产的必要条件。 2 ）土地的熟化费用 主要是指土地逐渐由荒地改造为熟地的过程中所需要投入的各项费用，土地熟化的标志是土地能生产纯收 益。随着投入的增加土地肥力不断增强、土地熟化程度不断提高，纯 也越来越高。土地的熟化，除施 放有机肥外还要进行多种方式进行耕作以达到土壤熟化的目的。可以通过 当地土壤熟化的主要方式及 其经营费用就可以使其费用量化。 ⑵农业生产的每年经常性费用 农业生产方式不同导致农业生产的年经费不同，一般生产年经费包括种苗费、肥料费、水费、人工费、机 工费、 费、农舍费、农田水利设施维修费和相关税费等。 以上各种农业用地的费用，在采用具体估价方法时需作具体分析，不能一概而论。对于采用 还原法测 算农业用地地价时费用具体包括以下内容： 1）种苗费 对于一般种植业来说种苗是指 或秧苗等。农作物的种苗费可由市场价格结合区域每亩平均用量进行计 算。对于多年生经济作物，它的种苗费实际上指购置树苗进行栽植培育，直至其获取纯