房屋买卖合同纠纷常见类型.pptx

一、“阴阳合同”逃税款引发纠纷 在一些二手房屋买卖过程中，买卖双方常常会签订价格不同的两份合同，这就是所谓的“阴阳合同”。 “阳合同”，系由;双方签订后向有关部门备案的那份合同，价格一般都很低。在成都地区一般只要不低于成都市房产管理局根据各区域情况发布的指导价格即可办理登记，并依据;此价格交纳各项税费。这种操作方式确实可以为买卖双方尤其是买方节省不少税费(尽管法律规定交易税是由卖方承担，但实际操作中一般已由卖方将其转嫁给;了买方)。 “阳合同”虽然符合合同成立的形式要件，但其实际上是通过虚假降低合同标的价格的方式，欺骗登记部门，目的是少缴税金。这一做法客观上损;害了国家利益，违反了我国税收法律法规。根据《民法通则》第58条、《合同法》第52条的规定，“以合法形式掩盖非法目的的，合同无效”，法院一般都;判定其无效，不具有确定双方权利义务关系的效力。但举证证明“阳合同”系以合法形式掩盖非法目的，该合同无效的举证责任在于主张该合同无效的一方(一;般系卖方)。为了便于卖方举证，在“阴合同”中对此问题则要做专门的技术性处理了。 所谓“阴合同”，则是双方当事人私下签订并实际履行的合同，价格;一般都符合市场行情，充分反映了双方当事人的真实购买价格和意图。为了解决“阴阳合同”部分内容(尤其是有关价格的约定)的相互冲突问题，双方应在“;阴合同”中特别注明“甲乙双方于XX年XX月XX日签订并用于备案登