贝壳研究院：2021住房消费趋势报告1.pdfVIP

2021 居住客群消费趋势年报 贝壳研究院 目前，我国已经总体上告别了住房短缺，拥有更多选择权的消费者开始在住房消费中起到主 导作用。人是消费的主体，人们需求的变化给中国住房消费带来了新的发展机遇。2020 年第七 次全国人口普查数据显示，中国人口增长率下滑但质量提升、性别结构改善但户均规模减小、少 儿化和老龄化并存、人口进一步向经济发达区域和大都市圈城市群集聚流动分化等新特征，这些 人口新变动在多个方面推动住房消费升级：例如，人口由“量变”转为“质变”，提高居民消费 需求层次，已有研究表明，受教育程度与收入和消费层级成正向关系，即受教育程度越高、收入 越高追求消费需求的层级也越高；年龄、性别结构变化，催生多元住房消费需求，Z 世代、新中 产、三胎、养老……人口年龄层次的变动将会通过年龄结构效应对消费需求产生影响；人口流动 趋势更加明显，流动人口规模进一步扩大，大城市、都市圈新市民租赁、购房住房需求有潜力…… 这些人口基本面的趋势性变化，体现在居住消费领域，在客群特征、置业偏好、消费结构及 消费动机等方面均表现出相应特征变化。例如，住房消费城市分化趋势，人口向头部城市集中， 城市群效应更加明显，城市鸿沟进一步拉大；女性置业