贝壳研究院：2021租赁市场报告-十大关键词 盘点2021年住房租赁市场1.pdfVIP

十大关键变化 盘点2021 年住房租赁市场 去年受到疫情的冲击，住房租赁市场热度迅速下降，今年在疫情有效防控下，租赁市场 回归传统周期，住房租赁市场热度上升，连迎春节后租赁旺季、毕业季租赁旺季，那么租赁 市场还呈现怎样的特征呢？本文基于贝壳平台租赁成交情况，从租金水平、成交周期、房源 特征等方面盘点今年租赁市场的十大突出特征。 租金比疫情前仍下跌9% 今年租赁市场保持活跃，全国重点40 城租金水平同比微涨，但相比于疫情前仍下跌9%。 有赖于有效的疫情防控，虽然部分区域疫情反弹，但对租赁市场的影响限于短期局部范围。 今年租赁市场回归传统周期，连迎春节后租赁旺季、毕业季租赁旺季，市场活跃度持续提升， 7、8 月达全年市场热度高峰，尤其是今年高校毕业生数量达到909 万人，毕业季租赁市场 旺季比往年更旺。从租金水平来看，今年全国重点40 城平均月租金为 38.8 元/平米，同比 微涨1.3%，相比于2019 年仍下跌8.8%，相较于成交量，租金变化具有显著的滞后性，并且 随着全国租赁市场供需矛盾趋于缓和，短期内租金水平难以回到疫情前水平。 图 2021 年1-11 月贝壳平台全国重点40 城1租赁成交量走势