XXXX年月长沙农工商观沙岭项目开发及定位方案.pptxVIP

致:农工商房产农工商观沙岭项目开发**及定位方案2022年10月前 言当滨江新城上演蓝色交响乐，我们如何把握城市发展所带来的机遇？当农工商房产初涉星城楼市，我们如何实现企业**上的突围？当各路群雄逐鹿“长沙陆家嘴”，我们是否甘于淹没在红海市场中？狭路相逢勇者胜！只有不甘于平凡，敢于大胆突破，勇于领行业之新风气，才能执行业之牛耳，傲视群雄！目录 Contents项目属性分析开发**及整体定位住宅定位策略商业定位策略公寓定位策略项目交通——地块临城市主干道，且有多路公交车经过，交通通达性好、十分便利。本案与各主要区域的距离：1.5公里汽车西站15分钟车程34公里黄花机场35分钟车程15公里五一广场本案20分钟车程备注：规划中401路总站迁移经过本案公交线路：318路车、916路车、916区间路车、402路车周边配套——滨江新城的崛起，规划中的地铁，区域内商业存在一定的发展潜力。周边多数楼盘现在处于开发期间，未正式入住，相对缺乏人口居住；随着滨江新城的规划，以及名校长郡中学的落户，吸引部分人群前来购房，此区域未来发展潜力巨大。目前区域性商业较欠缺，多为社区街铺周边主要经营业态：小型日货超市、家菜馆、门诊、药店等；拥有湖南省示范性普通高级中学长郡中学的学区教育配套离项目二百米左右，规划有轨交四号线长望路站，预计2022年底通车。地块指标及地形——地块平整，毗邻湘江。规模较小，多地组成。农工商观沙岭项目地块指标总用地面积：约63亩总建筑面积： 145430 ㎡车位配比（住宅和商业合计）不大于0.6辆/100㎡，地下车位占比70%，地面车位占30%。地块代码用地性质容积率占地面积（㎡）建筑面积（㎡）备注S1住宅313801.7941405.37限高100米S2住宅2.919230.4755768.363限高100米S3商业金融5.48936.3548256.29限高100米合计3.474196802需返还政府4000平米办公说明：项目由三块土地组成，面积、容积率不一，可发展的物业类型为住宅加商业。注：S4为广场用地，非本项目用地。项目四至——地块临主干道，交通十分便利；东面临主干道银杉路，昭示性强，商业价值高；北临长望路，对望谷山乐园安置小区，人口相对集中。本案北边——靠长望路，连接福元路大桥，对面是谷山乐园一期和二期。谷山乐园二期谷山乐园一期福元路大桥长望路东边——靠主干道银杉路，对面是暂未规划的滨江新城地块，对望湘江世纪城。暂未规划的地块银杉路未规划地块现状湘江世纪城南边——靠银盆北路，临湘安机动车辆检测和岳银欣苑站，对望阳光丽城。湘安机动车检测站岳银欣苑阳光丽城S1地块南面现状西边——遥望恒大华府和旭辉藏郡。地块现状西面自建房屋恒大华府旭辉藏郡发展潜力——福元大桥和规划中的地铁四号线，缩短了长沙各地的距离，未来发展形势一片大好。长沙福元路湘江大桥：西起长望路与银杉路交汇处，向东跨越观沙岭路、潇湘大道、滨江景观道、湘江、湘江大道。东接星沙、西通望城，大大缩短了河东河西的距离。地铁4号线地铁四号线：根据我市上报国家**《长沙轨道交通建设规划（2022-2022）》中轨道4号线一期工程方案，该线路一期工程西起望城普瑞大道站，东止黄兴桂花大道站，线路全长33.5km。地铁4号线由西北到东南所设的24个站分别为：普瑞大道站（最新规划）、月亮岛站、银星路站、北二环路站、长望路站、茶子山路站、滨江新城站、桐梓坡路站、望月站、溁湾镇站、湖南师大站、牌楼路站、阜埠河路站、南湖新城站、赤黄路站、砂子塘站、洞井路站、树木岭站、劳动东路站、体育公园站、曲塘东路站、长沙火车南站、太平站、桂花大道站。预计2022年底通车.福元大桥长望路站本案本项目位于长望路与银杉路交汇处，随着福元大桥的通车以及地铁四号线的长望路站，交通位置占很大的优势，升值空间无限。未知风险——本案位于滨江新城的外围区域，非一线临江地块，滨江新城未来开发量大，竞争激烈。本案SWOT分析优势：项目位于银杉路与长望路交汇处，地理位置优越，具备一定的商业价值；东靠银杉路主干道，公交路线多，交通便利；福元大桥西接长望路与银杉路交汇，缩短河西河东距离；规划中的地铁四号线在项目旁边设站，具备打造地铁物业的优势，发展空间大。弱势：生活配套缺乏，与河东（湘江世纪城、北辰）相比呈现出“东边是欧洲、西面是非洲的迹象”；商业配套不集中；地块周边安置房及经济适用房影响区域环境，地块规模小，可塑性不强，住宅难以打造高端产品。 非一线临江地块，与滨江新城地块相比缺乏核心的景观资源优势。机会：滨江新城崛起，有利于本项目发展；名校落户，吸引客户群体；规划中的地铁四号线此处设站，地铁口物业； 滨江新城高地价的成交，必将带动区域整体开发的热度，提升区域房价威胁：滨江新城未来潜在的开发量将对本案的开发带来