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第三节 收益法在房地产评估中的应用(掌握).pdfVIP

第三节 收益法在房地产评估中的应用(掌握).pdf

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    2011评估师《资产评估》讲义：房地产评估(3) 第三节 收益法在房地产评估中的应用(掌握) 一、适用范围 收益法适用于有收益的房地产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓 等 不适用于政府机关、学校、公园等公用、公益性房地产价值评估。 二、基本思路 ㈠收益为无限年期的房地产价值 计算公式为： 房地产价值=纯净益/资本化率 (5-1) 这种理论的抽象，包含着三个假设前提： (1)净收益每年不变;

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