原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
沈阳奥园片区2022年
营销推广及工作计划;;;;沈阳走势;B-微观层面：2022年6月为浑南新城板块阶段价值顶部
?2022年底，南京南街项目陆续交房，新区生活价值被重新定义
?2022年6月，后交房动作将持续
? 2022年3-5月，浑南新城板块项目集群入市，汇聚市场人气，比拼产品力阶段.
? 2022年6月，浑南新城中轴交付，眼见为实的实景建立城市级的板块信心.
?2022年9月，全运会召开，城市将受到全国关注
;?2022-2022年，调控基调不变，稳字当头
2022年度呈现上松下紧的走势
[上半年——造势]
本案上半年需依靠自身大盘吸附力，利用新区供应及区域逐渐成熟，为项目造势 ，为区域造势，树立南京南街**生活区概念
[下半年——顺势]
供热全运概念，炒作区域潜力及未来新城发展方向，借助城市话题，提升区域成熟度;;;;;202211;;;;注：沈苏板块2022 年潜在供应地块详情——位于卷烟厂西侧，南京南街西侧
;;板块示意及竞品分布图;?2022-2022年，沈苏板块供应量巨大，南三环外产品同质化
南三环外是价格战的重度板块，追求价格拉升需借助势头
;;;;;;; 去化特征 -- 年去化量在沈名列前茅
2022碧桂园银河城以22亿的销售金额位列沈阳销冠，开辟了泛郊区项目销冠奇迹。深究其成功原因，营销周期延长化、多渠道营销模式值得借鉴。;?主要未成交原因1/城市距离远，出行不便利
否则目前由市内到项目交通工具较为单一，出行不便利成为大多数城市外溢人群未选择该区域的主要原因
?
?主要未成交原因2/大气有余，细节不足
本案虽然具有270万规模，在体量上给人以强烈的冲击，但在营销展示中注重的细节不足，导致改善及再改客户对本案缺乏信心，从而未建立起相应的高端形象
?主要未成交原因3/生活体验感不足
由于本案周边区域属于城市陌生区域，目前尚未形象良好的居住氛围，但随着项目开发的进行，陆续的交房入住，将带动区域的入住氛围提升
?主要未成交原因4/口碑建立与业主维系
由于本案前期工程质量及交房问题导致本案业主产生大量负面情绪，从而影响项目口碑与形象的建立，同是竞品项目利用该点对本案进行进攻，扩大了负面影响
;[???据余货分析]
国际城、会展广场上半年没有新品推出，会采用“老品装新瓶”策略按节点每月以加推形式放量，下半年将以新品面世冲击市场。;[奥园国际城]
主推：大平层、高科技、别墅、公寓产品
主推：新品8#、9#（精装产品）；10#、11#（清水产品）;4-9#
文档评论（0）