旅游项目投资合作协议.docxVIP

PAGE PAGE 1 合同编号： 有限责任公司 与 股份有限公司 旅游项目 合 作 合 同 书 二O二一年六月 本协议由以下缔约方于2021年 月 日在 签署。 甲方：限责任公司 住所： 法定代表人： 乙方：股份有限公司 住所： 法定代表人： 甲乙双方本着互利互惠、共同发展的原则，经友好协商，决定充分利用双方各自的优势，在资源互补的原则基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规，就旅游的建设、投资、运营成一致意见，具体合作事宜由殷都区政府授权的安阳市殷都经济投资有限责任公司与乙方另行签订合同。该项目采用整体招投标方式（是指项目公司+规划、策划+景区建设+委托运营+线上总代+数字化营销服务+体验式演艺的合作模式通过一次招投标的方式完成）。具体合作协议如下： 合作项目 合作项目 1.项目名称：旅游开发 2.项目选址：国家湿地公园 3.规划范围：参照红线图 第二条 合作模式 2.1甲乙双方共同出资设立区旅旅游开发有限公司（以下简称“项目公司”）。项目公司负责本项目投资、开发建设、运营管理等相关工作。 2.2在双方仍为项目公司股东的前提下，双方应确保自身或协调其关联方不在 区域内以任何方式投资、建设、经营或参与经营（不含受托运营）、运营主题与本项目的主要主题相同或类似的项目，但甲乙双方另有约定的除外。 第三条 项目公司的设立 3.1 项目公司股东双方为： 甲方：有限责任公司 乙方：管理股份有限公司 3.2 项目公司营业执照签发日期即为项目公司的正式成立日期。 3.3 项目公司名称以行政审批部门核准登记为准，项目公司在登记注册。项目公司为具有独立法人资格的有限责任公司，实行独立核算、自主经营、自负盈亏。 第四条 项目投资额度和注册资本 4.1 该项目暂定总投资额为人民币7亿元整（具体金额根据项目需要可做调整，最终以本项目开发建设内容的实际投入为准）；总投资额在注册资本金以内的部分，由甲乙双方按股比实缴，注册资本金以外的部分由甲方主导由项目公司从银行融资解决，如需甲乙双方再投入，其中一方未按持股比例追加投资时，稀释其股份。 4.2 项目公司注册资本金为人民币5000万元整，其中，甲方出资人民币3500万元整，占股 70%；乙方出资人民币1500 万元整，占股30%。第一笔注册资本金为人民币 800 万元整，由甲乙双方按股比在项目公司注册登记成立之日起20个工作日内以现金方式出资到位，余下注册资金在规划批准后、融资批复前全部到位。如规划评审工作和红线调整工作及融资工作无法正常推进，则推迟第一笔注册资本金的注入。 第五条 项目公司成立的前提和条件 5.1 授予经营权 授予经营权是指政府方依法授在合作期内投资、建设、运营本项目并获得合理收益的权利，包括合作期内的排他性权利，其中获得合理收益是指获得与项目有关的经营性收入或政府补贴、付费收入等，其中排他性权利应包括： a）竞争性排他，是指经营期内，政府方应控制审批可能与本项目形成竞争关系，或导致项目公司经营性收入减少的项目（至少周边40公里范围内不再批准同类项目）； b）唯一性排他，是指经营期内，除非本协议终止，政府方应确保本协议约定的相关经营权不再授予其他人； c）优先性排他，是指经营期届满，政府方决定继续采取本协议约定合作方式运营本项目的，同等条件下，项目公司享有继续运营本项目的优先权。 5.2 许可和审批 项目公司实施本项目所需履行的相关行政审批程序（规划、施工许可及融资、建设所需的相关审批）均应获得批准或备案，相关审批手续依据下述规则由某一合同当事人负责满足； a）如果项目公司可以自行且快捷地获得相关审批，则该义务可由项目公司承担； b）如果无政府协助项目公司难以顺利获得相关审批，则政府方有义务协助项目公司获得审批； c）如果相关审批属于政府方的审批权限，则应由政府方负责获得。 5.3 政府方应提供的优惠政策和条件 5.3.1 享受当地同类型项目所能给予的最优惠政策，遇政策调整，按从旧兼从优的原则，保证项目按最优惠政策执行，如与现行规定相违背，则以现行规定为准。 5.3.2 景区建设用地出让价格不高于成本价，如项目公司通过招拍挂竞得，超出成本价部分由政府方通过合法方式奖补给项目公司用于本项目基础设施建设。景区游憩设施及配套项目建设实行点状供地，可用农用地；农用地租赁价格按 元/亩/年；出让地按成本价，成本价不超出10万元/亩。超出部分政府返给项目公司用于景区公用设施建设，政府方确保配齐用地指标。征地、拆迁补偿按项目所在地省、市、县政府有关文件执行。 5.3.3 景区配套的基础设施建设由政府方负责建设（七通一平），包括但不限于通景公路（不低于二级公路标准）、桥梁、通景供水管网、