XXXX年房地产市场总结和XXXX年展望.pptVIP

票据直贴利率整体中枢上移 2011年利率持续攀升最终带来经济的失速 6月钱荒 2013年房地产市场总结 及2014年展望 集团市场研究部 一、2013年房地产市场总结 二、2014年房地产市场展望 2013年房地产市场总结 调控政策差别化，未来会更加趋于市场化 从本轮周期来看，一二线城市房价仍继续领涨，但政府并没有像过往那样出台全国性的政策全面打压房地产市场，相反是各个城市根据具体情况出台相应的调控政策，我们认为在调控长效机制的导向下，未来区域调控政策差别化将常态化。 从全国来看，成交高位景气，整体上呈现量价齐升的态势 注：2013年为1-10月数据 从城市来看，一二线城市领跑 从房价来看，一二线城市上涨压力更大 从土地市场来看，整体成交回暖，局部火热  从开发投资和新开工看，写字楼和商业增速较高 商业泡沫已经显现，写字楼租金也没有跟上 一线城市写字楼租金水平较好，部分二三线堪忧 城镇人均商场面积与国外的对比 从面积段来看，改善型产品适度增加，大户性占比较低 从客户来看，12年至今的回暖投资客占比基本不超过15% 从年龄段来看，购房客户年轻化，65%客户年龄低于35岁 从开发商来看，行业集中度持续提升 业绩靓丽，上市房地产开发商超额完成任务的数量不少 销售梯队差距进一步拉大 房地产开发商运营稳健，标杆房企拿地稳健 2014年房地产市场展望 经济增长中枢趋势性