广东书第五部分44讲04年试卷.pdfVIP

土地估价案例与报告精讲班第44 讲讲义 模拟试题下 三、报告改错题(共1 题，40 分。本题包括一个土地估价技术报告，其中存在多处错误，请认真 阅读报告，并指出错误，每指出一处错误并能简述原因的，得3 分，最高得分40 分；只指出错 误但没有说明原因的不得分。请在卷纸右边空白处答题) 土地估价技术报告 第一部分总述 一、估价项目名称 X X 房地产发展 涉及法律 的土地价格评估 二、委托估价方 X X 市中级 三、受托估价方(略) 四、估价目的 根据X X 房地产发展 提供的《国有土地使用证》，权利人为X X 房地产发展 ， 已设定抵押权，抵押权人为X X ，因未能按期还款，估价对象土地已由X X 市中级 。现受委托评估土地的市场价格，供委托方确定拍卖价格提供参考；同时也为市国土 局 在办理土地变更登记手续时，了解该土地 价格是否合理提供决策依据。（1．估价目的不能 同时有两个目的，如为两个目的，应分别出具报告。） 五、估价依据 1．《中 民 土地管理法》及实施条例 2．《中 民 城市房地产管理法》 3．《中 民 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 4．《城镇土地估价规程》 5．《城镇土地分等定级规程》 6．委托方及 当事人提供的有关资料 7．委托评估函 8．《国有土地使用证》[X X字(1998)第 X X 号] 9．《国有土地使用权出让合同》[X X土地出让合同 号] 10．《关于X X 商品住宅项目可行性 的 》[X X计投X X 号] 11．《建设用地规划 证》[X X规地X 第 号] 12．其他有关资料 13．估价 实地勘察、 资料 六、估价基准日 2004 年7 月5 日 七、估价日期 2004 年7 月5 日至7 月14 日 八、地价定义 提供的土地价格是2004 年7 月5 日住宅用地使用权市场价格。 （2．地价定义不清，应明确对应的土地用途、使用年期、土地开发程度等内容。） 九、估价结果 经评估，待估宗地于估价基准日在现状条件下67 年4 个月使用期限的土地使用权价 格为： 土地单价：4562 元／平方米 土地估价案例与报告精讲班第44 讲讲义 模拟试题下 三、报告改错题(共1 题，40 分。本题包括一个土地估价技术报告，其中存在多处错误，请认真 阅读报告，并指出错误，每指出一处错误并能简述原因的，得3 分，最高得分40 分；只指出错 误但没有说明原因的不得分。请在卷纸右边空白处答题) 土地估价技术报告 第一部分总述 一、估价项目名称 X X 房地产发展 涉及法律 的土地价格评估 二、委托估价方 X X 市中级 三、受托估价方(略) 四、估价目的 根据X X 房地产发展 提供的《国有土地使用证》，权利人为X X 房地产发展 ， 已设定抵押权，抵押权人为X X ，因未能按期还款，估价对象土地已由X X 市中级 。现受委托评估土地的市场价格，供委托方确定拍卖价格提供参考；同时也为市国土 局 在办理土地变更登记手续时，了解该土地 价格是否合理提供决策依据。（1．估价目的不能 同时有两个目的，如为两个目的，应分别出具报告。） 五、估价依据 1．《中 民 土地管理法》及实施条例 2．《中 民 城市房地产管理法》 3．《中 民 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 4．《城镇土地估价规程》 5．《城镇土地分等定级规程》 6．委托方及 当事人提供的有关资料 7．委托评估函 8．《国有土地使用证》[X X字(1998)第 X X 号] 9．《国有土地使用权出让合同》[X X土地出让合同 号] 10．《关于X X 商品住宅项目可行性