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地产相关常识培训 一、房地产概念 房屋+土地=财产 二、 商品房概念 房屋所有权+土地使用权 商品房是指具有经营资格的房地产开发 公司(包括外商投资企业）开发经营的住宅。 商品房类别 1、? 标准商品房：交足地价的土地建房可以转 让、抵押、继承、馈赠 2、? 微利商品房：购买自用，进入流通补足地 价 商品房类别 3、? 福利房：政府减免土地出让金，减免各种税收的结果所建设房屋。 4、? 集资房：集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。 三、物业形态 1、? 居住物业：住宅、公寓、别墅 2、? 商业物业：酒店、商场、写字楼 3、? 工业物业：出租工厂，以自用为主 4、? 特殊物业：飞机场、高尔夫球场、赛马场 （不易成交） 四、土地类别 1、? 生地：未开发农地、荒地 2、? 熟地：具备开发建设条件 3、? 毛地：需要拆迁未拆迁 4、? 工地：正在建设中 五、住宅结构类型 1、? 钢筋混凝土 2、? 钢结构 3、? 木结构 4、? 砖混结构 5、? 砖木结构 六、建筑住宅形态 一、?梯间单元式住宅；?二、外廊式住宅；?三、内廊式住宅；?四、跃层、跃廊式住宅；?五、独立式（点式）住