施工合同“情势变更”适用问题解析.docxVIP

Megan精品文档 PAGE 1 施工合同“情势变更”适用问题解析 2021施工合同“情势变更”适用问题解析正文内容 最高人民法院5月13日公布实施的《关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解釋(二)》(下称“《解釋二》”)，在第26条規定了“合同成立以后客观情况发生了當事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方當事人明显不公平或者不能实现合同目的，當事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”等内容，但由于建筑施工合同的特殊性和建筑市场的特殊性，适用该条規定仍然有許多值得关注的问题。 问题一：固定价格合同是否可以調整材料价格;___; 有关专家认为，材料价格异动使得缔约时的客观情况发生了重大变化，继续按照原合同履行会导致施工企业原合同目的落空，也违反了一般的商业交易規则。在这种情况下应当对原合同价格进行調整。《民法典》第269条規定“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同”，建设工程合同的实质就是“承包人干活，发包人给钱”。其性质决定了施工企业无法承受材料、人工价格异动带来的亏损，如果仍按照原合同履行，将严重危害社会安定，损害农民工等弱势群体的利益。而且建筑施工行业是传统的微利行业，与房地产开发、金融投資等行业本身具有高风险、高收益的特点有着本质区别。把材料价格异动的风险和损失全部由施工企业承担显然有违《民法典》公平、诚信的原则，因此应当对固定价格进行合理調整。 问题二：如何判定材价“情势”发生变更;___;