地籍与房产测量：宗地的划分.pptxVIP

宗地的划分 《地籍房产测量》 1. 基本原则 ① 由一个权利人所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地 ② 如果同一权利人所有或使用不相连的两块或两块以上的土地，则划分为两个或两个以上的宗地 ③ 如果一个地块由若干个权利人共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的，划为一宗地，称为组合宗 ④ 对一个权利人拥有的相连成片的用地范围如果土地权属来源不同，或楼层数相差太大，或存在建成区与未建成区（如住宅小区）；或用地价款不同，或使用年期不同等情况，在实地又可以划清界限的，可划分成若干宗地 宗地的划分 2. 集体非农建设用地使用权宗地划分 宗地的划分 按集体土地的使用权单位的用地范围划分为宗地 3. 集体土地所有权宗地的划分 一个地块由几个集体土地所有者共同所有，其间难以划清权属界线的，为共有宗 共有宗不存在国家和集体共同所有的情况 共有宗的概念 其划分可依据宗地划分的基本原则划分 宗地的划分 4. 城镇以外国有土地使用权宗地的划分 宗地的划分 依据宗地划分的基本原则划分 5. 争议地、间隙地、飞地的宗地划分 争议地 有争议的地块，即两个或两个以上权属主都不能提供有效的确权文件，却同时提出拥有所有权或使用权的地块 间隙地 指无土地使用权属主的空置土地 飞 地 镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块 宗地的划分 单独分宗 谢谢观看