某地产财务分析经典实践案例.pptVIP

4.存货构成分析 由现金流量表附表可以看出，存货占用资金是导致经营活动现金流量为负的主要因素，因此，我们对存货项目进行分析。 CHINA VANKE CO.,LTD 本集团存货构成分析 2007年 2006年 项目 金额 比重 金额 比重 已完工开发产品 4,666,254,734 7.02% 2,967,461,557 8.68% 在建开发产品 33,876,902,347 50.95% 14,762,305,350 43.19% 拟开发产品 27,877,597,737 41.93% 16,439,381,366 48.10% 其他 0.10% 10,029,639.32 0.03% 合计 66,484,847,643 100% 34,179,177,913 100% 分析结论: 由上表可以看出，万科的存货中只有7.02%为已完工产品，在建以及拟开发产品占了总存货的91%以上。 由于房地产开发周期较长，这些项目占用的资金周转较慢，加之在建项目需要持续的后续资金投入和迅速扩张的投资规模更加剧了商品采购和接受劳务的资金支出需求，所以势必导致资金的耗用越来越多，如果房地产市场持续较强，那么资金会不断回流，但假如房地产市场一旦走下坡路，企业必然面临资金周转不灵的困境。 CHINA VANKE CO.,LTD 四.比率分析与综合财