2021年一级造价工程师《案例分析（土建）》培训讲义.docxVIP

2021年一级造价工程师《案例分析（土建）》　　　　　　第一章　建设项目投资估算与财务评价 　　　　　 第 PAGE 1页 　　本章授课思路（三步走）：　　熟悉考试大纲→基础知识点详解与专项训练→综合知识点拓展与教材典型案例解析　　第一步：本章考试大纲　　1.建设项目投资估算；　　2.建设项目财务分析；　　3.建设项目不确定性分析与风险分析。　　第二步：基础知识点详解与专项训练　　本章的基础知识点主要包括：　　1.建设项目总投资估算；　　2.建设期利息的计算与偿还；　　3.增值税及增值税附加的计算；　　4.总成本费用的计算。 　　　　基础知识点一：建设项目总投资估算　　1.目标：熟练掌握建设项目的总投资构成及三种估算方法。　　2.总投资构成　　我国现行建设项目总投资构成 建设项目总投资 固定资产投资（工程造价） 建设投资 工程费用 设备及工器具购置费 静态投资 主要形成固定资产（折旧），部分形成无形资产与其他资产（摊销） 建筑安装工程费 工程建设其他费用 预备费 基本预备费 价差预备费 动态投资 建设期利息 流动资产投资－流动资金 　　3.总投资估算方法　　（1）构成法，详见上表。　　（2）生产能力指数法（一般用于工业性项目）　　C2＝C1（Q2/Q1）n×f　　式中：　　C2—拟建项目的投资额；　　C1—类似项目的投资额；　　Q2—拟建项目生产能力；　　Q1—类似项目生产能力；　　n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，可取n＝1；　　f—综合调整系数（如终值系数）。　　（3）综合差异系数法（已完工程的借鉴）　　拟建项目投资额（或建安工程费）＝已建类似项目投资额（或建安工程费）×综合差异系数　　综合差异系数＝Σ（某影响因素占投资额或建安工程费的比例×该因素的调整系数） 　　4.专项训练　　训练1（构成法）　　背景资料：　　某建设项目的工程费由以下内容构成：　　（1）主要生产项目1500万元，其中设备购置费1050万元，建筑工程费300万元，安装工程费150万元。　　（2）辅助生产项目300万元，其中设备购置费110万元，建筑工程费150万元，安装工程费40万元。　　（3）公用工程150万元，其中设备购置费40万元，建筑工程费100万元，安装工程费10万元。　　项目工程建设其他费为250万元，基本预备费为220万元，价差预备费为316.11万元。　　项目建设期2年，运营期15年，建设期贷款1200万元，建设期贷款利息合计为65.66万元。　　项目流动资金为500万元，运营期第1年初投入，其中300万元为自有资金，200万元为银行借款（建设期末从中国建设银行借贷），借款利率5%（按年计息）。 　　问题：　　列式计算该建设项目的工程费用、建设投资、固定资产投资、固定资产静态投资额及总投资额（以万元为单位）。　　（注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数） ?? 『正确答案』　　工程费用＝1500＋300＋150＝1950（万元）　　建设投资＝1950＋250＋220＋316.11＝2736.11（万元）　　固定资产投资＝2736.11＋65.66＝2801.77（万元）　　固定资产投资中的静态投资额＝1950＋250＋220＝2420（万元）　　或＝2801.77－316.11－65.66＝2420（万元）　　总投资＝2801.77＋500＝3301.77（万元） 　　训练2（生产能力指数法）　　背景资料：　　2021年某业主拟建一年产20万吨产品的工业项目。已知2019年该地区已建成投产的年产18万吨产品的类似项目投资额为10000万元。自2019年至2021年每年平均造价指数递增5%。　　问题：　　试用生产能力指数法列式计算拟建项目的投资额。　　（注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数） ?? 『正确答案』　　C2＝C1（Q2/Q1）n×f＝10000×（20/18）1×（1＋5%）2　　＝12250（万元）　　解题思路：当Q2与Q1的比值在0.5～2之间，则生产能力指数n的取值近似为1。 　　训练3（综合差异系数法）　　背景资料：　　某投资人拟建一化工厂，除建筑安装工程费用需要根据同行业类似厂房调价外，该项目的工程设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期利息及流动资金都已估算完成，合计为20987万元。　　已知拟建项目所需厂房的建筑面积为6800m2，同行业已建类似项目厂房的建筑安装工程费用为3500元/m2，类似