万科乡村振兴案例——江苏兴化碧水东罗.pptxVIP

万科乡村振的兴项目——江苏兴化“碧水东罗”2020.9万科乡村振的兴计划：“碧水东罗”项目项目简介：东罗村位于江苏兴化千垛镇，处在江淮之间，紧邻世界四大花海垛菜花景区，有着“鱼米之乡”的美誉。距兴化市半小时车程，距泰州市、高邮市、盐城市均1小时车程。是江苏省首批特色田园乡村试点之一，2017年7月，万科开始规划设计东罗村，探索乡村振兴的“东罗模式”。是万科集团首次涉足农业农村领域的试点项目，由万科上海区域旗下的南京万科置业有限公司负责实施该项目。东罗村在2019年通过江苏省第一批次特色田园乡村建设验收，2020年成功入选第二批全国乡村旅游重点村名录。万科乡村振的兴计划：“碧水东罗”项目建设运营情况：1. 乡村营建，针的灸式改造，传承历史文化通过对现有建筑、景观、空间进行点状更新，最大限度保留村落传统风貌和村庄原有肌理，延续村落历史记忆；新旧结合，完成东罗大礼堂、村民食堂、东罗秋实”乡村发展展览馆、村民服务中心修缮改造，提升乡村公共服务设施。2. 乡村旅游运营，进一步扩大知名度“碧水东罗”联动“千垛菜花”、“水上森林”等周边景区共同打造兴化全域旅游，同时结合周边果园、养殖基地等开展特色旅游体验，被评为中国最美村镇、江苏省四星级乡村旅游区，入选首批江苏省乡村旅游重点村。完成69户房屋征的收及收储，打造耘朵民宿，共20间客房。3. 创意开发农产品，农旅联动，提质增效深入挖掘当地特色农业产品，打造“八十八仓”特色品牌，并形成兴化大米、彩米、大米青汁等创意农产品，进一步提升产品附加值，促进农民增收。4. 实现农民增收东罗村约413户，1516人。2016 年村民人均收入18128 元，2017年20300元，2018年23500元，2019年25850元，每年保持10%以上增幅，村民收入稳步增长。村民食堂耘朵民宿万科乡村振的兴计划：“碧水东罗”项目运营模式——“政的府国的资平台+社会资的本+村集的体”三方合作的新模式“东罗模式”关键创新在于推进村集的体土地制的度改的革，把村民闲置的集体土地作价入的股合作平台公司，享受运营收益分红。合作股权占比分别为政的府 52%，万科企业42%，村集的体 6%。村集的体建设用地评估价为 20 万/亩。兴化市国的资公司（兴化文旅）负责承担村内基础设施建设和村民房屋收租。万科作为社会市场主体，负责承担新兴产业、公共服务设施的建设和改造、村民住宅改造以及部分景观等投资。村民通过村集的的体土地等闲散生产资料入股，闲散劳动力可被项目雇佣为服务人员，获取资产性收益、劳动性收益和分红收益。万科集团乡村振的兴计划：“碧水东罗”项目乡村农业运营乡村旅游乡村服务乡村营建开发乡村旅游产品，如民宿、餐饮，获得合作经营红利城乡公共服务能均等化，如针对老人、儿童、女性所产生的服务，日托养老、村民食堂等对乡村古建及特色文化建筑的优化，获得建设收入布局农业项目，与农事相关的体验项目业务构想万科集团乡村振的兴计划：“碧水东罗”项目万科董事长郁亮曾在业绩会上表示：“万科不能仅仅关心城市，也需要关心乡村，这里不仅包括城中村，也包括远离城市的乡村。城市乡村的互动包括城市人的田园情结、安全健康的食品和大规模城市化之后乡村的振兴，万科不是要去乡村盖房子，是要建设美好生活的场景、乡村振兴的场景”。“许多伟大的业务都是从不赚钱开始的，如果做一件事是为了赚钱，把钱放银行就可以了，还可以拿利息。如果事先把账都算好的话，就轮不到你了，不明白、不清楚才有可能做成功” 。总结：万科、碧桂园等的乡村振兴计划，包括华侨城的美丽乡村，政策诱因是第一的，与房企扎堆特色小镇的风潮类似，本质上仍然是看中了未来业务增量空间，希望延伸业务边界，但短期更多是树标杆，产出不会太大。万科介入看中的是东罗的区位优势及田园乡村建设的政策优势。东罗临近菜花景区，地处正在打造的平旺湖景区。东罗同时又属于千垛田园综合体试点范围。参与建设，既能获得建设的收入（7000万），更能获得合作经营的红利。万科介入看中的是东罗的区位优势及田园乡村建设的政策优势。东罗临近菜花景区，地处正在打造的平旺湖景区。东罗同时又属于千垛田园综合体试点范围。参与建设，既能获得建设的收入（7000万），更能获得合作经营的红利。万科介入看中的是东罗的区位优势及田园乡村建设的政策优势。东罗临近菜花景区，地处正在打造的平旺湖景区。东罗同时又属于千垛田园综合体试点范围。参与建设，既能获得建设的收入（7000万），更能获得合作经营的红利。以此项目为契机，在乡村旅游的综合开发、养老养生等领域寻求合作机会。改造前后租金价格是处于同等区间，例如在坂田新围仔项目中，新围仔城中村未改造的单房均价在 800元/间/月，一房一卫价格区间在1100-1200元/间/月，两房一卫均价在1250元/间/月，改造后泊寓（万科集团旗下长租公寓品牌）的价格