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建设工程专业分包合同 承包人（全称）：北京中建海外装饰工程有限公司 （以下简称甲方） 分包人（全称）： 北京中建华北机电设备安装工程有限公司 （以下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于天津凯津房地产开发有限公司 （以下简称为“发包人”）与承包人已经签订总承包合同（以下称为“总包合同”），承包人和分包人双方就分包工程事项经协商达成一致，订立本合同。 一、分包工程概况 1、分包工程名称： 天津老城厢 4#地精装修工程-机电安装工程 2、分包工程地点： 天津老城厢 4#地 3、分包工程承包范围： 1-6#楼安装工程：包括给排水工程（卫生洁具、洗衣机龙头及洗手盆配件主材除外）、暖通工程（散热器、阀部件及管材、排气扇主材除外）、电气工程（灯具、开关面板主材除外）。 乙方确认已对施工现场充分了解、认可并接受，除完成合同范围内所示的工作内容外， 对本工程的工程质量、工程进度、所有成品保护、安全、消防、文明施工等承担全部责任； 4、承包方式：包工包料，乙方负责承包范围内所有图纸和报价清单所包含的全部内容包工、包料及包材料消耗量、原始毛坯装修质量缺陷维修费、并包括所有有关费用，如人工费、机械费、材料费、损耗、附件及配件、脚手架费、包装费、全部主材的垂直及水平运输费、二次搬运费、保险费、运输费、临时设施费、现场经费、雨季施工费、酷热天气施工费、冬施措施费、冬季施工措施费（施工取暖等）、成品保护费（包括一般及特殊的成品保护费， 如增加临时户门、临时管道间门等，木地板、石材、外窗、面板、暖气、设备管线等全部完成品的有效硬质保护）、技术措施费、人工调增费、利润、企业经营费、扰民及民扰调停费、赶工费、风险费、技术资料费、水电费、治安保卫费、安全防护、安全文明施工费、测试费、调试费、设备系统调试费、检验检测费、空气检测费、夜间施工费、竣工清理费（甲方指定地点）、专业保洁费（包括全部初保与开荒精保）、施工现场所有垃圾清运费用、验收费用、施工配合费、竣工资料编制费（5 套竣工图、并提供电子版 1 套）及所有相关之杂项（按规范要求及图纸所示）所需的一切费用，并以本合同约定总价包死。 二、分包合同价款 1、本合同为固定总价合同，合同金额￥8,160,000 元（大写：人民币捌佰壹拾万元整）； 总价一次性包死。以上总价为乙方充分考虑了现场状况（如现场交接界面缺陷维修等状况）， 以及原材料涨价、人工费调整等风险因素，并且承担全部工程的保修责任。除本合同规定的调整条款以外，此总价不做任何调整。 2、乙方作为本工程的分包方，承诺将接受甲方的总包管理，并向甲方支付合同价款 22% 的管理费，合计￥1,795,200 元（不含税金）；该款项在甲方应支付款项中相应扣除。 3、本合同可以增减的项目为：由甲、乙方确认的工程洽商或设计变更，且单项单个子目直接费一次增减金额在 5000 元(不含本身)以上的可在结算中进行调整，单项单个子目直接费一次增减金额在 5000 元(含本身)以下的不予调整。符合变更要求的，只计取超过 5000 元 （不含本身）部分的直接费与税金，即本工程结算价格为：合同价款+双方认可的洽商及设计变更增减帐。 ； 4、就合同外增加的工程款，经双方签字确认扣除成本后，甲方应将扣除成本后的剩余部 分款项的 22%支付给乙方，乙方确认对此没有任何异议。三、工期 四、 1、开工日期：本分包工程定于 2010 年 10 月 1 日开工； 竣工日期：本分包工程定于 2011 年 5 月 20 日竣工；合同工期总日历天数为：232 日历天。 2、施工组织设计：合同签订后 5 日内，乙方向甲方提报实施性的施工组织设计，该施工组织设计经甲方签字认可后，乙方必须严格按该施工组织设计组织施工，但甲方认可后的施工组织设计不能免除乙方本身责任。施工过程中如对施工组织设计进行调整，必须提前向甲方申请，经甲方同意后方可进行调整，否则因施工组织设计调整产生的一切后果由乙方承担。 3、当乙方的施工组织、施工质量出现严重问题时，甲方有权向乙方下达停工令并要求乙方限时整改，整改完毕后经甲方同意方可复工，否则因此而产生的一切后果由乙方承担；因停工延误的工期不予顺延。 4、因乙方责任不能按期开工或中途无故停工影响工期，工期不予顺延。 5、非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，乙方应加紧时间赶工，工期不予顺延。 五、工程质量标准 六、 1、本分包工程质量按《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》、《钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2001》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50242-2002》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88》等国家、行