土地储备项目贷款风险评价研究.pdfVIP

西南交通大学硕士研究生学位论文 第 I 页 摘 要 随着我国土地储备制度的实施，全国各地土地储备项目逐渐增多，相应地金 融行业支持土地储备项目的土地储备贷款品种也营运而生，作为一个优良的贷款 品种，近几年土地储备项目贷款得到了迅猛发展，但由于土地储备制度的不完善， 国家和地方政策的变动，土地储备项目融资渠道单一，对银行信贷资金过分依赖, 抵押担保难以真正落实等原因，土地储备项目贷款风险也逐步显现。我国四大国 有商业银行的不良贷款率高于国外银行业水平，巨额不良贷款的存在不仅严重影 t - 垧了商业银行的健康发展，而且积累了大量的金融风险，信贷风险及其所引起的 银行坏帐己经成为困扰世界各国经济的重要问题， 因此，探寻和建立行之有效的 信贷风险评估方法就显得尤为重要。本文针对土地储备项目贷款的风险进行研究， - 旨在建立一个具有一定科学性和实用性的土地储备项目贷款风险评价模型，为银 行贷款的发放以及贷后的管理提供决策参考和依据， 以便进一步防范土地储备项 目贷款风险，提髙房地产信贷资产质量。 本文针对土地储备项目贷款风险问题展开深入研究，通过广泛阅读文献资料， 了解了土地储备项目制度的概念、起源，土地储备项目的融资渠道，土地储备项 目贷款的对象、品种及特征； 介绍了前人对土地储备制度、土地储备项目及土地 储备项目贷款风险研究成果，发现对土地储备项目贷款风险研究较少，且以定性 研究为主，对土地储备项目贷款风险进行系统的定量评估研究不足。目前各家银 行在评价土地储备项目贷款风险的具体操作中，也以定性评价为主，对各风险指 标的重要程度也没有量化的参考指标。土地储备项目的风险因素非常复杂，存在 大量的模糊指标，且以定性指标居多，本文针对土地储备项目贷款的风险特征，. 采用层次分析法和模糊综合评价方法来建立模型和进行实证研究 模型中各风险 。 指标的选取是根据风险评价指标的选取原则，在研究前人相关文献的基础上，结 合工作实际，初步拟出评价指标体系后，通过专家多次讨论、筛选完善后得出。 本模型主要从宏观经济风险、政府风险、经营风险、融资风险四个方面分析土地 储备项目贷款存在的风险，并对14个风险指标进行了定性分析。 西南交通大学硕士研究生学位论文 第 n 页 土地储备项目贷款风险评价指标体系建立后，本文采用对专家问卷调查的形 式 使用层次分析法确定了模型中两层风险指标的权重，定量分析得出了带权重 的土地储备项目贷款风险评价模型。为了验证模型的科学性和实用性，本文选取 了三个有代表性的土地储备项目贷款实例，在使用本论文模型中风险因素和风险 权重的前提下，使用模糊综合评价法求出各项目的风险综合评价值， 即各项目的 最终风险大小值，用实证的方法演示了模型的运用。通过对三个项目风险因素的 具体分析，发现通过层次分析法和模糊综合评价法得出的各项目的最终风险大小 与各项目的实际风险情况还是比较吻合，说明了本论文建立的土地储备项目贷款 风险评价模型和评价方法还是比较科学和实用的，能够为银行土地储备项目贷款 I 和贷后管理提供一定的决策参考和依据。 土地储备；土地储备项目贷款 风险评价 关键词： ； 西南交通大学硕士研究生学位论文 第 m 页 ABSTRACT With the implemen