2012年07月自考05831房地产财务管理真题试卷.pdfVIP

浙江省2012 年7 月高等教育自学考试 房地产财务管理试题 课程代码：05831 答题时可能使用的终值、现值系数 i，n 复利终值系数 复利现值系数 年金终值系数 年金现值系数 15%，6年 2.3131 0.4323 8.7537 3.7845 一、单项选择题(本大题共10 小题，每小题2 分，共20 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号 内。错选、多选或未选均无分。 1.风险和收益两者之间的关系，以下说法正确的是( ) A.风险越大则收益越高 B.风险和收益是负相关的 C.风险和收益毫不相关 D.风险越大收益越小 2.按我国财务制度和税务制度的规定，企业发生的年度亏损，可以由以后年度的税前利润弥 补；但用税前利润弥补亏损的连续期限最多不得超过______；税前利润未能弥补的亏损， 只能由企业的税后利润弥补。( ) A.2 年 B.3 年 C.5年 D.10年 3.企业由于负债经营所引起的风险属于( ) A.系统风险 B.不可分散风险 C.经营风险 D.财务风险 4.资本资产定价模型是计算______的一种方法。( ) A.普通股资金成本 B.优先股资金成本 C.债券资金成本 D.借款资金成本 5.房地产开发企业的成本费用按经济用途分类，可以分为( ) A.变动耗费和固定耗费 B.可控耗费和不可控耗费 C.直接耗费和间接耗费 D.开发产品成本和期间费用 6.股份有限公司若存在优先股，其净利润在提取法定公积金后，应当（或可能）首先( ) A.分配普通股股利 B.提取任意盈余公积金 C.支付优先股股利 D.弥补企业以前年度亏损 7.利润是指企业在一个会计期间的收入减去相关成本费用后的差额，房地产企业利润总额的 1 5 05831# 房地产财务管理试题 第 页 （共 页） 组成部分包括营业利润、投资净收益和( ) A.现金股利 B.所得税 C.法定盈余公积 D.营业外收支净额 8.当两个投资项目的期望收益不相等时，衡量风险大小最恰当的统计指标是( ) A.标准差 B.方差 C.标准离差率 D.风险收益系数 9.杜邦财务分析体系是以______为基础的。( ) A.权益报酬率 资产净利率×营业净利率×权益乘数 B.权益报酬率 营业净利率×资产周转率×权益乘数 C.资产净利率 营业净利率×资产周转率 D.权益报酬率 营业净利率×资产周转率×产权比率 10.金融市场是房地产企业财务管理环境的主要内容，金融市