2012年04月自考05831房地产财务管理真题试卷.pdfVIP

浙江省2012 年4 月高等教育自学考试 房地产财务管理试题 课程代码：05831 一、单项选择题(本大题共10 小题，每小题2 分，共20 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的 括号内。错选、多选或未选均无分。 1．物业管理公司取得借款资金的主要形式是( ) A．发行股票 B．发行债券 C．银行贷款 D．保险公司贷款 2．对于物业管理公司来说，其获取的物业接管验收费来源于( ) A．房地产开发企业 B．政府部门 C．监理公司 D．购房者 3．某公司全年需要甲建筑材料 1200件，每订购一次的订货成本为400 元，每件年储存成 本为6 元，则最低存货总成本是( ) A．1200元 B．2400元 C．4800元 D．7200元 4．假定企业订货日至到货期的时间为10 天，每日平均存货需要量为5件，则再订货点为 ( ) A．5件 B．10件 C．20件 D．50件 5．某公司准备增发普通股，每股发行价为 15元，发行费用3 元，预定第一年分配现金股 利每股1.5元，以后每年股利增长5%，其资本成本率为( ) A．5% B．10% C．15% D．17．5% 6．ABC 公司欲从银行取得一笔长期借款 1000 万元，年利率5%，期限3 年，每年结息一次， 到期一次还本。公司所得税税率33%，这笔借款的资本成本率为( ) A．3.1% B．3.35% C．5.1% D．8.7% 7．ABC 公司拟等价发行面值 1000元、期限5年、票面利率8%的债券4000 张，每年结息 一次。发行费用为发行价格的5%，公司所得税率33%，该批债券的资本成本率为( ) 1 6 05831# 房地产财务管理试题 第 页 共 页 A．5% B．5.64% C．13% D．41% 8．若计划在3 年以后得到400元，利息率为8%，复利计息，现在应存金额为( ) A．317.6元 B．322.6元 C．370．37 元 D．400 元 9．某企业对一项目进行投资，预计今后5年内每年年末可以从被投资方分得收益20 万元， 若折现率按年利率6%计算，则企业现在所能接受的投资额为( ) A．53.28万元 B．61.58万元 C．76.92 万元