hjx习题班11讲全讲义第10讲_专题六法1.pdfVIP

专题 同法 大题精讲 【例题1 ·简答题】（2018 年） 2016 年5 月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期5 年，月 3 万元。租赁合同签订前，甲公司 告 知乙公司该厂房已为丙 设定抵押权，用以担保甲公司向丙 的借款本金1000 万元及其利息。 2018 年6 月，甲公司不能履行对丙 的到期借款债务，致使厂房被 依法 ，此时，乙公司已 拖欠甲公司3 个月 9 万元。丙 通知乙公司应向其交付 ，乙公司认为厂房租赁合同的出租人是甲公 司，而非丙 ，因此拒绝向丙 交付 。乙公司转而向甲公司请求赔偿因厂房被 所 的损失，并 主张将损失赔偿与所欠 在对等数额内相互抵销。 2018 年8 月，厂房被依法拍卖，由于厂房带租拍卖无人应买，丙 向乙公司主张租赁终止。 要求： 根据上述资料和物权、合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。 【问题1】乙公司拒绝向丙 交付 是否符合法律规定？简要说明理由。 【 】乙公司拒绝向丙 交付 不符合法律规定。根据规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人 约定的实现抵押权的情形，致使抵押 被 依法扣押的，自扣押之日起抵押权人 收取该抵押 的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。 【问题2 】乙公司是否 请求甲公司赔偿损失？简要说明理由。 【 】乙公司无权请求甲公司赔偿损失。根据规定，抵押人将已抵押的 出租时，如果抵押人已 告 知承租人该 已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 【问题3】丙 能否向乙公司主张租赁终止？简要说明理由。 【 】丙 向乙公司主张租赁终止。根据规定，抵押权设立后抵押 出租的，该租赁关系不得对 抗已登记的抵押权，即因租赁关系的存在致使抵押权实现时无人应买抵押物，或出价降低导致不足以清偿抵押 债权等情况下，抵押权人 主张租赁终止。 【例题2 ·简答题】（2017 年） 2016 年 1 月，甲个人独资企业（下称甲企业）向陈某借款50 万元，双方签订了借款合同。合同约定：借 款期限为 6 个月，年利率 24%；利息在返还借款时一并支付。合同未约定逾期利率。王某、李某为该笔借款提 供了保证担保。在王某、李某与陈某签订的保证合同中，当事人未约定保证方式。 借款期限届满，甲企业无力偿还借款本息，陈某要求保证人承担保证责任。因在保证责任承担上存在 ， 陈某以甲企业、王某、李某为 ，向 提起了 ，要求甲企业偿还借款本息，包括按年利率 24%计算的 逾期利息；王某、李某为该债务承担连带保证责任。 中，保证人王某、李某答辩如下： （1）本案借款年利率高达24%，明显属于不合法的 ， 利息应按照 同期 年利率6%计算； （2 ）借款合同未约定逾期利率，逾期利息应按照 同期 年利率6%计算； （3 ）本案保证人享有先诉抗辩权，陈某应先就甲企业 申请 强制执行，不足部分再请求保证人承担 保证责任。 要求： 根据上述资料和担保、合同法律制度的规定，回答下列问题。 【问题1】王某、李某的答辩（1）是否成立？简要说明理由。 【 】王某、李某的答辩（1）不成立。根据规定，在民间借贷合同中，借贷双方约定的利率未超过年利 率24% （≤24% ），出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的， 应予支持。 【问题2 】王某、李某的答辩（2 ）是否成立？简要说明理由。 【 】王某、李某的答辩（2 ）不成立。根据规定，在民间借贷合同中，借贷双方约定了借期内的利率但 未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的， 应予支持。 【问题3】王某、李某的答辩（3 ）是否成立？简要说明理由。 【 】王某、李某的答辩（3 ）不成立。根据规定，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不 明确的，按照连带责任保证承担保