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实践中出现了大量被执行人和案外人利用虚假租赁规避执行而设立的虚假条约，不仅导致债权人和买受人的合法权益受到损害, 还加大了法院执行工作的难度，同时对司法的权威和公信力也造成了极大的破坏。虚假租赁行为通常发生在强制执行的阶段, 特别是租赁权利与抵押权的实现, 这在一方面说明了租赁执行制度本身缺乏原则上的绝对性, 另一方面也说明了实体法和债权人权利上的保护机制不够完善。导致社会交易风险加大, 社会的金融秩序容易遭到破坏。
一虚假租赁的概念和特征
（一）虚假租赁行为的概念
虚假租赁行为是指在执行阶段期间被执行人与案外第三人串通, 采用表面上的合法手段故意避开法律的强制性、或利用法律漏洞恶意的转移财产
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