公开建设工程施工合同解读建设部.ppt

关于暂停施工 【解读】 引起暂停施工的原因：发包人原因、承包人原因、行政监管、不可抗力等4个方面。 停工的类型：依法停工、依约停工 因发包人原因包括：发包人违法、发包人违约、发包人提出变更等情形。 停工权的行使： 1、停工的指示：监理人发出，获得发包人同意 2、停工的程序：通知、合理期间、停工、相应部位 3、停工84天以上，承包人有权取消相应工程、价格调 整、解除合同 4、停工不当的后果：工期违约责任 第六十二页，共一百零三页。 关于暂停施工 【解读】 暂停施工后，施工合同并未解除，合同当事人仍需按照施工合同约定履行合同义务 承包人仍然为项目总承包方，承包人仍应按照《建筑法》第45条等法律规定以及合同约定负责工程的照管，由此发生的承包人照管费用由造成暂停施工的责任方承担 第六十三页，共一百零三页。 关于计量支付 【条文】 12.3 计量 12.3.1 计量原则 工程量计量按照合同约定的工程量计算规则、图纸及变更指示进行计量。工程量计算规则应以相关的国家标准、行业标准、地方标准为依据，由合同当事人在专用合同条款中约定。 12.3.2 计量周期 除专用合同条款另有约定外，工程量的计量按月进行。 第六十四页，共一百零三页。 关于计量支付 【条文】 12.3.3 单价合同的计量 除专用合同条款另有约定外，单价合同的计量按照本项约定执行： （1）承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。 （2）监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。监理人对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复测。承包人应协助监理人进行复核或抽样复测，并按监理人要求提供补充计量资料。承包人未按监理人要求参加复核或抽样复测的，监理人复核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量。 （3）监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的7天内完成审核的，承包人报送的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。 第六十五页，共一百零三页。 关于计量支付 【条文】 12.3.4 总价合同的计量 除专用合同条款另有约定外，按实际完成工程量计量的总价合同，按照本项约定执行： （1）承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。 （2）监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。监理人对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复测。承包人应协助监理人进行复核或抽样复测并按监理人要求提供补充计量资料。承包人未按监理人要求参加复核或抽样复测的，监理人审核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量。 （3）监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的7天内完成复核的，承包人提交的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量。 12.3.5 总价合同采用支付分解表计量支付的，可以按照第12.3.4项约定进行计量，但合同价款按照支付分解表进行支付。 12.3.6 其他价格形式合同的计量 合同当事人可在专用合同条款中约定其他价格形式合同的计量方式和程序。 第六十六页，共一百零三页。 关于计量支付 【解读】 区分单价合同的计量和总价合同的计量 单价合同：按月计量（通用采纳），也可另行约定 总价合同： 1、按实际完成工程量计量支付，又分按月计量或形象进度计量。 2、按照支付分解表计量支付 第六十七页，共一百零三页。 关于计量支付 【条文】 12.4 工程进度款支付 12.4.1 付款周期 除专用合同条款另有约定外，付款周期应按照第12.3.2款【计量周期】的约定与计量周期保持一致。 12.4.2 进度付款申请单的编制 除专用合同条款另有约定外，进度付款申请单应包括下列内容： （1）截至本次付款周期已完成工作对应的金额； （2）根据第10条【变更】应增加和扣减的变更金额； （3）根据第12.2款【预付款】约定应支付的预付款和扣减的返还预付款； （4）根据第15.3款【质量保证金】约定应扣减的质量保证金； （5）根据第19条【索赔】应增加和扣减的索赔金额； （6）对已签发的进度款支付证书中出现错误的修正，应在本次进度付款中支付或扣除的金额； （7）根据合同约定应增加和扣减的其他金额。 第六十八页，共一百零三页。 关于计量支付 【条文】 12.4.3 进度付款申请单的提交（默认按月） （1）单价合同进度