房地产估价理论与方法2015考点串讲班1.pdfVIP

第三章 房地产价格和价值 房地产价格的形成三条件——有用性，稀缺性，有效需求 （意愿＋ 能力）。 房地产价格与一般物品价格的异同： （1）与区位关系密切。 （2）是房地产权益的价格。 （3）有 价格（交换代价的价格，也称源泉价格）和租赁价格（使用代价的 ，也称为服务价格）。 （4）容易受 者的个别情况的影响。 （5）形成时间较长。 有效需求= 意愿＋支付能力 决定房地产需求量的因素（5 因素） （1）房地产价格（一般是负相关，但是有例外－炫耀物品和吉芬物品）。 （2）消费者收入（正常商品正相关，低档商品负相关，举例：如出行交通工具选择，出租车和公共汽车）。 （3）消费者偏好（正相关）。 （4）相关物品的价格（替代品，互补品）。 （5）消费者预期：对未来收入的预期（正相关），对房地产价格走势的预期（正相关，如买涨不买跌）。 替代品（举例：保障性住房与商品住房）此消彼长 互补品（举例：商品住宅与装修）一荣俱荣，一损俱损 需求量的变动（点在需求曲线上移动，完全由价格变