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中巨御珑项目介绍及前期推广思考会计学第1页/共44页章 节ＰＡＲＴ１ 品牌介绍 ＰＡＲＴ２ 区域配套ＰＡＲＴ３ 策略推广　 ＰＡＲＴ４ 竞品分析第2页/共44页ＰＡＲＴ１品牌介绍第3页/共44页中巨汉渝简介湖北中巨汉渝房地产开发有限公司是一家立足于长江中下游地区，以商业、住宅、城市综合体投资开发为主的房地产开发商。公司由具有实力的集团公司投资组建。2014年，中巨汉渝地产首个湖北省项目即将动工建设，该项目位于湖北省京山县核心地段，建筑规模约6万平方米，拟打造成京山县的城市坐标，是高端住宅标杆及商业SHOPPING MALL旗舰项目，以期为京山核心居住环境做出积极贡献。第4页/共44页 ＰＡＲＴ２区域配套第5页/共44页中巨·御珑苑周边交通状况城中路京源大道本案温泉路新市大道·项目周边交通方便，道路等级较高；·城市主干道：新市大道、京源大道、轻机大道；·次干道：城中路、温泉路、交通路、小中路；第6页/共44页中巨·御珑苑周边公共服务资源本案中巨·御珑苑半径2公里区域范围内，公共服务资源丰富第7页/共44页ＰＡＲＴ3 策略推广第8页/共44页典藏于山，大隐于市中巨·御珑项目推广思考第9页/共44页“小隐于山林，大隐于朝市。” 有能力的人希望依赖周围的环境忘却世事 沉湎于桃源世外 这是指小隐 而真正有能力的人却是匿于市井之中 朝堂之上他们虽处于喧嚣的时政，却能大智若愚、淡然处之，这才是真正的隐者而这部分人是我们的目标客群 与项目定位统一因此我们推广定位须与之呼应 与客群达成共鸣第10页/共44页我们的推广定位语：典藏于山，大隐于市（1）京山（2）城市第11页/共44页京山与城市、建筑与城市、生活与城市的话题，不可避免也不可或缺。第12页/共44页 城市是一个活物。城市文化不是一蹴而就的，它经历了漫长的生长期。占据京山最繁华的气候和最成熟的土壤，造就了中巨·御珑的茁壮与品质，使之成为独具一格的高端居住区。 我们的话题关乎城市新生、关乎未来生活品质...... 第13页/共44页御珑，我们用8个字来概括中心生态繁华稀缺第14页/共44页稀缺：文峰公园——城市核心，京山之巅。依托网球高端运动场所拔高 项目形象，区域内相对无竞争，人群聚集，土地资源稀缺。繁华：人文自然气息浓郁，生活配套成熟，高舒适度，将成为需改变现 居住环境的购房者首选。中心：城市生活宜居区域，城市新中心富人区，多元化便捷生活。生态：显山露水，京山首席风水极地.。高端运动私属平台，坐瞰全城风光。第15页/共44页 项目客观认知珍惜地域：京山城市核心地带，高尚身份的标定。时尚建筑：绝对时尚品外观，东方传统智慧与现代时尚潮流的结合。精致产品：精巧实用的两房，阔景品质三房，京山唯一的生态公园区。 现代气质：绝对张扬，极具都市感，风格雅致。第16页/共44页核心价值提炼城市中心区域优势 繁华城市里的生态社区 86－130㎡阔景华宅，山顶私宅天际线 高端网球会所富人 区第17页/共44页京山之巅上诞生的阔景精品华宅， 更高品质、更高品位的生活态度； 我们的产品将吸引哪些目标客层， 才能达至实现与被实现之间的高度契合。锁定目标客群第18页/共44页目标人群确认位置确认——国企、党政机关、事业单位、私营业主、外资企业地位确认——企业主、企业中高层管理人员身份确认——京山先富裕起来的人群表征确认——想改善生活品质的、在外地打拼有成就的京山人喜好确认——追求高品质生活、乐于享受自然、追求身份象征第19页/共44页目标客群分析：富庶并具有品位 ，25至45岁之间的青年少壮派，财智时代中的知识分子。飞翔在一线城市的天空，置业主要目的是为了京山家中父母，对区域身份及环境挑剔很大。社会上升势力，城市生活潮流的主要推动力量。 在不断提升自我的同时， 希望获得更多尊重和认同 。他们具备相当的购买实力， 现代时尚的意识与形态强烈， 讲求生活品质与格调。他们的生存方式与生活观念日益成长为社会主流，属于城市中产阶级的后备军。所以，我们可以把他们称之为“城市新贵”第20页/共44页他们关注的问题（1）选择城市中心，选择成熟生活圈（2）熟悉生活区域，带来城市便利（3）享受都市多元化乐趣，享有自然生态与高端运动的结合我们的产品支持点瞰城风景、网球中心、生态公园、精品华宅、中户型第21页/共44页由此，我们可以得出一个小小的结论文峰公园内、成熟人居配套、浓厚居家氛围是城市新贵的核心欲望，也是我们产品的本质享受小体量现代时尚都会社区与环境优美、生态健康的公园社区，拥有优化城中心生活新功能京山高档次、集合生态与都会的多功能综合体第22页/共44页项目属性定位：京山高端生态居住社区这就是我们对文峰公园生活的理解与转化。第23页/共44页京山高端生态居住社区 定位符号分析京山唯一的生态公园社区，繁杂都市