房地产和房地产价格.pptxVIP

会计学;学习导言;学习导言;学习导言;学习导言;学习导言;课程安排;课程安排;本课程必备书籍;本课程参考书籍;;;本书内容提要;14 ;第一章; （二）土地的概念 从房地产估价的角度看，土地是指地球表层的陆地及其地上、地下一定范围内的空间。 ;我国目前主要有所有权、使用权、租赁权、地役权、典权、抵押权。 2、土地利用的三大制约 ——土地使用管制： 政府的城市规则，如容积率及建筑高度 ——土地权利设置 ——相邻关系;2、土地参数 ——位置 ——面积 ——四至 ——形状 ——利用状况 ——周边环境 ——土地权利状况 ——设计要求 ——生熟程度 ——地质条件 ; （三）建筑物的概念 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。;二、房地产的产权;二、房地产的产权;二、房地产的产权;;四、房地产的类型;五、房地产价格;（二）房地产价格特征 ;（二）房地产价格的特征 ;案例;两宗房地产：;（三）房地产价值和价格的种类 ※;2．根据不同用途的分类;房地产定义;土地价格特征 ;房地产价格特性 ;房地产价格的分类 ;4、成交价格 市场价格 理论价格 ;?6、基准地价  标定地价  房屋重置价;9、所有权、使用权、其他权益;16、补地价;影响房地产价格因素;（一）自身因素;（二）环境因素 ;（三）人口 因素;（四）经济因素 ;（五）社会因素 ;（六）行政因素 ;（七）心理因素;（八）国际因素 ;（九）供求因素;二、对影响因素的基本认识 ;房地产的市场价格或价值是房地产特定权利、特定日期在下列条件下可能产生的最可能价格： ;评估价格与成交价格;判断价格水平;例如;3、约定在未来某个日期一次付清，如约定一年后付清 ;