高级住宅小区智能化物业管理系统.ppt

* * 高级住宅小区智能化物业  ------案例分析  第一页，共十六页。 前言: 随着社会经济的高速发展，人们的生活水平迅速提高，当温饱不再成为大家们关心的话题时，就开始对健康消费、生活享受及住宅生活环境提出越来越高的要求，尤其对生活服务、信息沟通、安全保障方面的需求日益加强。追求、崇尚一种无拘无束的生活空间，回归大自然的心理倾向。而在都市里人们生活的节奏逐步加快，“家”已经不是单纯意义上的房子，是释放人们被束博的紧张心情、让身心得到休息的地方，所以传统的小区住宅形式已不能适应现代人的新生活方式的要求。为此，随着高科技的迅猛发展，“智能化小区”的全新概念便应运而生。 第二页，共十六页。 项目介绍 1、 楼盘开发商 ——位于江西省南昌市区的某著名房地产开发有限公司 2、楼盘结构 ● 开发模式：高级别墅及低层住宅楼联合型小区 ● 单元楼结构：2户/6层，共15个单元； 4户/4层，共10个单元 ● 别墅：90栋单元 ● 总户数：430户 第三页，共十六页。 智能化物业管理系统方案设计 为了进一步提高小区住宅楼的安全防范 能力，该方案以该小区为设计目标，结合“前沿”公司长期从事小区智能化方案设计、施工、维护的专业经验，设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和楼内局部防范相结合，真正体现高技术、高标准、高水平。 整个小区共设六个子系统： ● 楼宇可视对讲及室内安全报警系统 ● 闭路监控系统 ● 周界防范系统 ● 停车场智能管理系统 ● 宽频小区家庭信息系统 ● 背景音乐系统 结构清晰合理，各个子系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防管理系统。 第四页，共十六页。 楼宇可视对讲系统 楼宇可视对讲系统产品选用国内第一品牌深圳视得安科技实业股份有限公司生产的“视得安”楼宇可视多功能防盗报警系统。 “视得安”可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安防盗系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码、管理中心开锁）、IC卡门禁、三方通话等多种功能。该系统是由管理中心、室外主机、室内分机、多路保护器、电源、电控锁、闭门器、报警探头等构成，可实现双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门锁、室内报警等功能；并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。 第五页，共十六页。 第六页，共十六页。 小区闭路监控系统 基本部分构成：1.捕捉可视图像的前端设备（如：镜头、摄像机）； 2.传输图像的线路（如：同轴电缆、光缆） 3.将视频信号转换为可视图像的显示设备（如：监视器） 作用：（1）有效的阻止小偷行窃。行窃要想成功，就必须做到相当的隐蔽；而 监控系统正好使得小偷无法做到完全隐蔽。 （2）防止对财产的蓄意破坏。像损坏建筑物或其它昂贵设备等等。 （3）与其它传感系统（如报警系统）集成使用时，监控系统能将其潜能 发挥到极致。 例如，与烟感探头一起使用时，通过察看那些安装在人员无法到达的现场的摄像机画面，可以准确地了解火警现场情况。 功能： 1.现场监控。 2.事后录像查证。 缺少任何一个方面，整个系统就不算是完善的系统。 第七页，共十六页。 第八页，共十六页。 停车场管理系统 停车场出入管理系统，由 智能IC卡 全自动道闸 感应式IC卡读卡机 LED中文电子收费显示屏 自动发卡机 防砸车检测系统 管理计算机 图象对比摄像设备系统及若干配件组成。 第九页，共十六页。 w 感应式IC/ID卡 为停车场智能管理系统的安全保密、收费合理、功能完善、高度自治、提高效率做出了有效的保证。 w 出、入口控制设备 系统的功效得以充分发挥