第29课时4章4.6房产面积测算.pdfVIP

Page 1 of 6 4.6 面积测算 面积测算均指水平面积的测算，包括房屋面积测算和房屋用地面积测算。房屋面积测 算包括房屋建筑面积测算、使用面积测算、产权面积测算、共有建筑面积的测算与分摊。 房屋用地面积测算包括房屋占地面积的测算与用地面积的测算。 （一）房屋面积的相关概念 (1)房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的 水平投影面积，包括阳台、挑廊、 室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20m 以上（含2.20m ）的 性建 筑； (2)房屋的产权面积指产权主依法拥有房屋所 的房屋建筑面积。房屋产权面积由省（自 治区）、直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定； (3)成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三 部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏 室、壁柜等空间面积的总和； 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 不包括在 结构面积内的套内烟囱、通风道、管