从化御湖城营销策划案(定).pptxVIP

;前言;前言——市场背景;前言——政策背景;前言;工程简介及SWOT分析; 项目概要 　;优势（Strengths）;定位思考; 求变;工程价值点再梳理;; 御湖城选址于天然山岭之中，丘陵的屏障隔开了外界的喧哗和急躁。地处两大国家级森林公园的包围之间，漫山遍野的原生态植物创造了居住的绿肺，让空气更清新，负离子含量更是到达了惊人的100000个/cm3，而都市公园里可以到达维持健康根本需要的标准也只有1千~2千个/cm3。呼吸天然氧吧的负离子，享受天然森林浴带来的消除疲劳、增强抵抗力的成效，保持良好的健康状态，与自然和谐相处。 ;首席地位;;工程定位;竞争对手分析;竞品分布图; 项目概要 　; 项目概要 　; 项目概要 　;; 项目概要 　;比照分析——竞品状况比照表;比照分析——竞品销售数据表;比照分析——竞品销售数据表;小结;价格建议;参考楼盘选择;　; 均价 ＝∑权重i×均价i×Px /Pi(i=a～c) ＝5345元/㎡ 建议工程洋房折后均价 5200—5400元/㎡ 备注：具体定价需结合产品、营销节点;价格建议;营销推广策略;尾货何以还要做营销推广;如何让“首席养生度假领地〞在御湖城每一个角落传递？;宣传资料准备;;客户发动策略 1：广州、从化户外派单;客户发动策略 2：短信营销;客户发动策略 3：御湖城交楼体验及楼巴启动仪式;相关配合：;客户发动策略 4：老带新优惠活动;御湖城?水果狂欢节;御湖城·战胜亚健康负离子讲座;御湖城白水寨自驾游活动;推盘策略;总推货数量及畅销户型;剩余货量分析;剩余户型配比;产品：79-81m2两房和99-108m2两房N+1户型 推售时间：6月下旬-8月 推售套数：186套 入市均价：5200-5400 销售目标：开盘87%;首批：推出A栋和H3栋特价单位 推售时段：6月下旬和7月 推售套数：70%，约130套 入市均价：特价单位4字头起，均价5200元/㎡ 销售目标：开盘80%; 后期：H2、H3栋 推售时间：8月 推售套数：30%，约55套 入市均价： 5400元/方 销售目标：开盘70% ;;中原地产优势;; 中原利剑——一二手联动;花都宝铼雅居 洋房工程;近期销售代理的豪宅代表楼盘;三级市场门店区域;;皇牌代理 信心标记;9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。4月-224月-22Sunday, April 24, 2022 10、雨中黄叶树，灯下白头人。。23:06:1423:06:1423:064/24/2022 11:06:14 PM 11、以我独沈久，愧君相见频。。4月-2223:06:1423:06Apr-2224-Apr-22 12、故人江海别，几度隔山川。。23:06:1423:06:1423:06Sunday, April 24, 2022 13、乍见翻疑梦，相悲各问年。。4月-224月-2223:06:1423:06:14April 24, 2022 14、他乡生白发，旧国见青山。。24 四月 202211:06:14 下午23:06:144月-22 15、比不了得就不比，得不到的就不要。。。四月 2211:06 下午4月-2223:06April 24, 2022 16、行动出成果，工作出财富。。2022/4/24 23:06:1423:06:1424 April 2022 17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。11:06:14 下午11:06 下午23:06:144月-22 9、没有失败，只有暂时停止成功！。4月-224月-22Sunday, April 24, 2022 10、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。23:06:1423:06:1423:064/24/2022 11:06:14 PM 11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。4月-2223:06:1423:06Apr-2224-Apr-22 12、世间成事，不求其绝对圆满，留一份缺乏，可得无限完美。。23:06:1423:06:1423:06Sunday, April 24, 2022 13、不知香积寺，数里入云峰。。4月-224月-2223:06:1423:06:14April 24, 2022 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。24 四月 202211:06:14 下午23:06:144月-22 15、楚塞三湘接，荆门九派通。。。四月 2211:06 下午4月-2223:06April 24, 2022 16、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。。2022/4/24 23:06:1423:06:1424 April 2022 17、空山新雨后，天气晚来秋。。11:06:14 下午11:0