合富辉煌坪塘项目容积率与经济效益思考.pptVIP

坪塘项目有关容积率考虑 2009年07月31日 第一页，共十七页。 第一部分 容积率数值对应的建筑类型 第二页，共十七页。 容积率的意义 容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。 因此，容积率是城市规划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素 第三页，共十七页。 容积率存在客观上的最合理值 在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。 为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值 第四页，共十七页。 容积率与物业类别 充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划都非常有帮助 1．容积率低于0.3，非常高档的独栋别墅项目。 2．容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3．容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4．容积率0.8－1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5．容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6．容积率1.5