昌吉市旧城改造项目西街30号小区全程营销.pptxVIP

》;PART 1 市场 宏观背景分析 区域市场现状; 2022年10月，张春贤同志专门实地调研了民族餐饮状况，在街头品尝馕在民族餐厅感受特色食品，还召开专题会议，研究并提出了把民族文化与旅游商业饮食业等项目结合，互相促进，达到最佳效益的政策措施和目标。专题研究民族特色产业发展，这在**还是第一次。有自治区**委的重视，有一系列优惠扶持政策，挖掘提升吸纳创新，极大的促进**民族产业的蓬勃发展。 本项目民族特色商业在政府大力支持发展民族产业的背景下，即符合社会发展的需要又满足区域功能性所需。; 昌吉市作为州府城市，在全疆86个县市排名中，一直名列第四五位。近几年，昌吉市城市建设快速扩张发展，为今后的高质量发展创造了条件。城市建设坚持发展式的调控，计划未来要凸显现代制造加工业基地活力创新型城市和生态田园宜居城市三大功能定位，城市空间布局上坚持东优北调南扩西进**，城市总体规划和产业布局与乌鲁木齐市紧密衔接。;昌吉市的经济发展现状有足够的空间供新项目发展;央行时隔27天再度降息 同时要求继续抑制投机**性购房;州**委副书记州长马雄成 调研昌吉市重点项目建设情况时提出四点要求;住房公积金管理新工作要求;**北部部分地区旱情严重 农作物减产已成定局; 从宏观政策上看，上半年政策主要通过金融调控来进行差别化的购房调控，6月份两次降低贷款利率对刚性客户带来了极大的冲击，观望情绪逐步消退，而存款准备金利率的下调又再一定程度上缓解了开发企业流动资金紧张的局面，以上情况的出现在一定程度上引发了市场需求的释放。 但伴随近期政府一再表态坚持调控不放松的态度，在下半年出台新调控手段的可能性也进一步增加。从区域政策上看，昌吉市上半年一直在延续国家的各项房产政策，并未出台相关的地方调控细则。;2022年16月昌吉市固定资产**总额;2022年16月昌吉市基础设施**;2022年昌吉市房地产**用途;2022年16月昌吉市房屋施工面积和待售面积;?不管从经济数据还是房地产相关数据都可以看出，昌吉市这几年的迅速发展，2022年房地产**额的增长可以看出昌吉正在大力开发城市建设，而因2022年的政策打压使得部分开发商也参与到了观望的态度，而今年房地产市场的种种复苏迹象使得开发量相也逐渐增多，预计今年下半年房地产**总额会有一个明显的提升。 ?从昌吉的经济看，其经济增长保持着稳固态势，预计今年昌吉市房地产商品房开发量和价格都会有一个明显的增长，而销售情况也会相比今年上半年更加火热。 ?从**用途看昌吉住宅**有明显下降，而商业**则出现了小幅的提升。 ?整体来看2022年与2022年的施工面积和待售面积都相差不大，预计下半年会有一个大幅度的上涨。; 从以上几点可以看出，今年昌吉市房地产**施工面积销售等都或多或少的受到了2022年房地产政策的影响，但是在年中旬也出现房地产回暖的现象，使得各项数值指标都有所提升。预计今年下半年房地产市场经济将会出现一定程度的涨幅，摆脱上半年的低迷。建议本项目在房地产**额下降的一个阶段果断入市，来将自身利益最大化。;昌吉市上半年房地产市场运行特点》》;昌吉市上半年房地产市场运行特点》》;PART 2 对手 区域竞品市场 单项竞争分析;昌吉市城南楼盘汇总;昌吉市城北楼盘汇总; 昌吉目前在售项目主要分布在城南和城北片区，城北发展较早，设施相对完善，且位于滨湖河沿线，生态环境和居住环境都相对城南较好，因此价格相对较高，但多属于改造项目，小区规模不及城南的项目，但项目自身品质较高，主要针对改善型客户； 城南的空地较多，项目自身规模和内部配套较好，价格合适，吸引了不少刚需购房者。从上图可以看出昌吉市的在售项目主要分为南片区和北片区，南片区大部分都属于昌吉市的开发区域，而北片区属于昌吉市老城区范围，相对来说北片区的商品房较为好卖； 户型上南片区应区域配套较为不成熟使得其户型以小面积的居多，而北片区因发展较为成熟在户型上面积都偏大； 价格上因周边生活条件的影响北片区的整体均价也要高于南片区。;昌吉市城北楼盘销售情况;昌吉市城北楼盘总价情况;项目名称;路名; 从市场的租赁情况来看，昌吉市电子通讯的租金是最高的为1321元/㎡/年，服装箱包鞋帽金银饰品这三种业态租金也达到1000元/㎡/年以上的价格。这四种业态相对集中于市中心区域，所以租金价格较高。; 从各业态平均面积来看，昌吉市目前家具家电的平均面积最大为64㎡，之后是餐饮为52㎡，车行维修和服装都再45㎡，可以看出昌吉市对于商铺面积需求较大的业态有家具家电餐饮服装和车行维修。;30;31;餐饮休闲服务业为主，满足居民日常需求