住宅项目户型产品建议.pptxVIP

住宅项目户型产品建议; s优势- 中心位置，地块区域认知度高，交通便利，配套成熟； w劣势- 地块狭长，建筑格局受限，产权问题凸显，区域配套陈旧，人员较杂； 0机遇- 周围破旧小区及商户较多，存在大量潜在购房客群，潍坊棚改力度加大，住宅市场必定反弹； t威胁- 奎文在售楼盘体量较大，各楼盘房价差距小，客户轻易流失。;市场信心 从下六个月开始，潍坊住宅市场开始反弹，尤其今年以来，各地楼市连续炽热，各一二线城市纷纷出台限购限贷政策来限制房价过快增加。不论给购房者还是开发企业带来极大信心； 棚改力量 潍坊近几年平均年去化住宅400万㎡，潍坊年棚改5万余套，其中五区内超2万套，将直接增加15%住宅去化量。; 关键词“二胎政策放开”、“潍坊房价连续低迷”、“购置力”、“迭代升级” 卓信EHO国际小区 奥文国际城 大观天下 轻奢大平层起势 小三居、大三居畅销 两室滞销;产品迭代;亚特尔·理想城;案例：中海·大观天下利润型;中海·大观天下;案例：卓信EHO国际小区 产品+利润型;卓信eho户型以大面积 为主，但仅满足基础生 活起居，并未有较多功 能分区，实用性不强。 ;;“两室户型滞销，二胎之前两室就相对消化慢，二胎后刚需已经完全转变为三居室； 大平层对小区配套及区域要求高，属于利润型产品，但去化速度相对慢； 小三居、大三居已经成为潍坊住宅需求主流，毫无疑问现金流产品！”;咱们户型普遍存在： 1、进深过长，开间较短 2、客厅不朝阳 3、动静不分区 4、浪费面积 ···;面积浪费;营销部提议;99㎡三居;从swot分析力，本案既含有先天优势，也存在很多威胁，怎样打造含有竞争力小区十分主要，从户型、小区配套、外立面等方面必须要有鲜明卖点！ 小区定位、成本控制、形象分成;营销部提议 ;外立面采取当代典雅格调 当代主义与典雅主义折衷融合，采取涂料和石材，色彩利用大方、稳重，顶部造型复杂， 营造大气稳重轻奢感。;感激观看，住宅大卖！