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滨州房地产市场调研纲要 调研目的：了解滨州房地产市场的发展特点、趋势以及购房者的潜在需求，为本 项目的市场定位提供参考依据。 调研方式：深度访谈、实地观察 调研所需要的工具：记录笔、数码相机、闪盘 调研内容： （一）区域环境调查 1、政策环境 1）了解滨州社会经济发展的计划与方向，城市发展的总体战略。 2）了解滨州土地利用的总体规划，土地利用与交易情况以及城市总体建 设规划。 3）了解滨州房地产开发的方针与法规。 2、经济环境 1）了解滨州经济发展现状，主要产业结构以及主导产业。 2）了解滨州居民的收入水平，消费水平，消费结构。 3）了解滨州居民分布情况、受教育情况、就业情况。 4）了解滨州的经济增长率，物价水平，居民的储蓄与投资状况。 3、房地产行业 1）近三年来滨州房地产的市场（经济适用房、普通商品房、高档商品房） 供应情况与需求情况。 2）近三年来滨州房地产市场的交易情况。 3）近三年来滨州房地产的市场价格走势。 4）近两年来滨州房地产市场的房屋出租情况。 5）近两年来滨州房地产市场高档住宅商品房的发展趋势。 6）国家和地方最近出台的土地、金融政策对滨州房地产市场的影响。 （二）社区情况调查 1、社区的总体规划情况。 2、社区的环境、交通、基础建设、公共配套情况。 3、社区的地理状况以及自然景观。 4、社区的人口规模，各种人口的分布与比重以及变化趋势。 （三）消费者情况 1、消费者的分布情况。 2、消费者的收入情况。 3、消费者的有效购买力。 4、消费者对项目区位的认可程度以及期望价位。 5、消费者在近期有无购房倾向。 6、消费者的购买动机、购买心理。 7、消费者对户型、面积、装修程度的需求情况以及付款方式的选择。 8、消费者对期房的接受程度。 9、消费者的家庭规模、受教育程度。 10、消费者对商品房信息的获知渠道。 11、消费者的信息：职业、性别、现在居住状况、年龄。 （四）竞争楼盘情况 1、竞争楼盘的开发商、承建商、物业管理。 2、竞争楼盘的区位、配套、交通情况。 3、竞争楼盘的价格（起价、均价、最高价）以及付款方式。 4、竞争楼盘的整体规划、户型设计、绿化情况。 5、竞争楼盘的主题形象与营销推广策略。 6、竞争楼盘的销售情况：销售率、拟开盘时间。 7、竞争楼盘的主要卖点。 8、竞争楼盘的主要推广媒体。